กรณีการชดเชยค่าเวนคืน ความเสียหายจากกิจการ ได้มีระบุไว้มีการจ่ายค่าชดเชยตามกฎหมายเวนคืน มาตรา 21 ซึ่งสามารถประเมินมูลค่าความเสียหายได้ โดยพิจารณาจากรายได้สุทธิ (รายได้หักค่าใช้จ่าย) จากกิจการที่สูญเสียไป ตามระยะเวลาคงเหลือของกิจการนั้นๆ โดยมักจะต้องมีหลักฐานสำคัญที่เกี่ยวข้อง เช่น ใบอนุญาตประกอบกิจการ รายได้ของกิจการ ค่าใช้จ่ายของกิจการ หลักฐานการเสียภาษี (หากแจ้งรายได้ต่ำ หรือค่าใช้จ่ายสูง จนเหลือรายได้สุทธิน้อย หรือไม่เหลือ ก็อาจเสียประโยชน์ได้ เพราะมูลค่าธุรกิจจะเหลือน้อยตามไปด้วย)
อย่างไรก็ตาม หากเป็นการแจ้งต่ำ จนไม่เหลือรายได้สุทธิหรือเหลือน้อย การประเมินก็สามารถประเมินตามรายได้จริงได้ แต่ความน่าเชื่อถือจะน้อยกว่า เพราะลักษณะธุรกิจโดยทั่วไปมักจะมีความเฉพาะตัวที่ไม่อาจสืบหาราคาทั่วไปมาเปรียบเทียบหรือตรวจสอบได้ เช่นในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ แม้แจ้งต่ำ แต่สามารถไปตรวจสอบจากการซื้อขายในท้องตลาดมาได้
ดังนั้นหากไม่มีหลักฐานให้ตรวจสอบได้ หรือมีหลักฐานแต่แจ้งไว้ต่ำๆ เพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ก็อาจเสียประโยชน์ได้ โดยเฉพาะหากต้องต้องยื่นอุทธรณ์ต่อศาล เอกสารหลักฐานจะจำเป็นมาก
การประเมินสามารถติดต่อกับ บริษัท เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เพื่อพูดคุยในรายละเอียดได้ครับ
หรือบริษัทที่ได้รับการรับรองจากตลาดหลักทรัพย์ (ตรวจสอบได้ในเว็บไซด์ตลาดหล้กทรัพย์)
มูลนิธิประเมินฯ
