การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงใหม่
พ.ศ. 2547-2548
ดร.โสภณ
พรโชคชัย <1>
ประธานกรรมการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
AREA <2>
จังหวัดเชียงใหม่นับเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญเป็นอย่างยิ่งในฐานะเมืองหลักในจังหวัดภูมิภาค
ซึ่งมีการหน้าที่ที่โดดเด่นทั้งเป็นศูนย์กลางการบริหารราชการแผ่นดินและศูนย์ธุรกิจในภูมิภาค
เป็นแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำของประเทศ และยังเป็นเมืองที่มีการติดต่อค้าขายชายแดนในบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย
ทำให้เชียงใหม่มีการเติบโตต่อเนื่อง ดังนั้น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA จึงสำรวจเบื้องต้นเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย
ซึ่งถือเป็นดัชนีสำคัญเกี่ยวกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่มานำเสนอ
ถนนเชียงใหม่-สันทราย - แม่โจ้ (สายเก่า)
โซนนี้ใช้กลุ่มตัวอย่างเฉพาะบ้านเดี่ยว
ซึ่งได้แก่โครงการบ้านพิมุกต์ 1 ( ราคาสูงสุดคือ
2,850,000 บาท ) บ้านสันทรายและธนสารวิลล่า ( ราคาต่ำสุดคือ
565,000 บาท ) โดยเฉลี่ยทั้งหมดพบว่า ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ
5.33% โดยบ้านราคาถูก ธนสารวิลล่า เพิ่มในอัตราสูงสุดคือประมาณ
8.7%
ถนนเชียงใหม่ - สันทราย - พร้าว ( ทล .1001)
ราคาบ้านในโซนนี้เพิ่มขึ้นสูงคือ
บ้านเดี่ยวประมาณ 12.2% ส่วนบ้านแฝดคือ 13.6%
บ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงกว่าโครงการอื่นในโซนนี้คือมรกต
มีราคาประมาณ 2,750,000 บาท ส่วนโครงการที่โดดเด่นที่สุดก็คือ
บ้านโชควารีโฮม
ซึ่งราคาเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 12-18% ทั้งนี้คงเป็นเพราะค่าวัสดุก่อสร้างแพงขึ้น
บ้านใหม่จึงมีราคาสูงขึ้น ทำให้บ้านมือสองราคาเพิ่มตามไปด้วย
ส่วนทาวน์เฮาส์ในโครการบ้านโชควารีโฮม และสันทรายไอซ์แลนด์
ราคาเพิ่มขึ้นถึงประมาณ 15% ในรอบ 1 ปีซึ่งนับว่าสูงมาก วงแหวนรอบกลาง
ในที่นี้ใช้กรณีบ้านพิมุกต์
4 บ้านสุขิโต ธนาโชค กล้วยไม้ และเดอะลากูน่าโฮม
โดย 2 โครงการแรกเป็นบ้านเดี่ยวราคาค่อนข้างสูง
3,200,000 3,750,000 บาท นอกนั้นราคาประมาณ
1,000,000 2,300,000 บาท โดยเฉลี่ยพบว่า บ้านเดี่ยวในโซนนี้ราคาเพิ่มขึ้น
7.7% โดยโครงการระดับราคาประมาณ 1 ล้านเศษ คือ
ธนาโชคและกล้วยไม้มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุด
ประมาณ 10% ขึ้นไป
วงแหวนรอบนอก
ในที่นี้มีเพียงโครงการริพรคันทรี่วิลล์ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวราคาประมาณ
2,000,000 2,600,000 บาท ซึ่งยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาแต่อย่างใด
เชียงใหม่ - หางดง ( ทล .108)
กรณีเชียงใหม่
- หางดง มีโครงการมากเป็นพิเศษถึง 9 โครงการได้แก่
กุลพันธ์วิลล์ 5 กุลพันธ์วิลล์ 8 กุลพันธ์ 9
บ้านรุ่งอรุณ ธารดงปาร์ควิลล์ บ้านวังตาล วิภานีย์วิว
บ้านธนาบุญ และบ้านธารอิงดอย + บ้านปรารถนา โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวยกเว้น
กุลพันธ์วิลล์ 5 ซึ่งเป็นทาวน์เฮาส์ ทำเลนี้บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น
6.15% ส่วนทาวน์เฮาส์ เพิ่ม 7.27% บ้านรุ่งอรุณเป็นโครงการที่มีราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุดถึง
11-15% ในรอบ 1 ปี
ถนนเลียบคลองชลประทาน
ในที่นี้ก็มีเพียงโครงการเดียวที่สำรวจเช่นกัน
คือ โฮมอินปาร์ค ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพราคาตั้งแต่
2,300,000 5,500,000 บาท แต่จากการสำรวจยังไม่พบการเปลี่ยนแปลงราคา
เชียงใหม่ - แม่ริม ( ทล .107)
ทำเลนี้มีโครงการถึง
7 โครงการ ได้แก่ ธรินภรณ์วิลล่า แม่ริมกรีนวัลเลย์
ศิวาลัย พัชรพรปาร์คโฮม สมหวัง - วิวดอย ศิวาลัย
2 และดอนแก้ววิลเลจ ทั้งหมดเป็นโครงการบ้านเดี่ยว
โดยแม่ริมกรีนวัลเลย์ มีราคาสูงสุดคือ ประมาณ
3,300,000 บาท แต่ก็มีบ้านเดี่ยวราคา 1,260,000
บาทเช่นกัน ส่วนที่ราคาค่อนข้างถูกคือ 600,000
- 800,000 บาท ได้แก่ ธรินภรณ์วิลล่า ศิวาลัย
พัชรพรปาร์คโฮม และสมหวัง - วิวดอย อย่างไรก็ตามทำเลนี้ราคาบ้านเพิ่มน้อยมากคือประมาณ
0.8% เท่านั้น
เชียงใหม่-สันกำแพง
ทำเลนี้มีถึง
8 โครงการ ได้แก่ ฮิลล์ไซด์โฮม 2 สิรินโฮม 2
ฟ้าหลวง บ้านสวนรสธร บ้านศิวาลัย วิลเลจ บ้านกาญกนกน์
และธารอิงดอย 2 ซึ่งทั้ง 6 โครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว
ส่วนบ่อสร้างแสนสุข และแพรวาวิลเลจ เป็นทาวน์เฮาส์
ทั้งนี้ บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 5.3% ส่วนทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น
6.8% อย่างไรก็ตามบ้านเดี่ยวเช่น ฟ้าหลวง ราคาเพิ่มขึ้นจาก
2,848,200 บาท เป็น 3,200,000 บาท และ 4,366,000
บาท เป็น 5,080,000 บาท หรือประมาณ 12-16%
เชียงใหม่ - ดอยสะเก็ด ( ทล .118)
ทำเลนี้มีทั้งหมด
6 โครงการที่สำรวจ ได้แก่ บ้านสวนริมธาร คุรุสภา
บ้านทวีโชค 8 บ้านแสนสบาย เชียงใหม่วิวไม้ และบ้านธีรยา
โดยทั้งนี้ บ้านเดี่ยว เพิ่มราคาขึ้น 8.2% ส่วนทาวน์เฮาส์
เพิ่มขึ้นถึง 11.4% ( บ้านธีรยา จาก 350,000
บาท เป็น 390,000 บาท ) ในรายละเอียดพบว่า บ้านสวนริมธาร
ซึ่งขายในราคา 2,263,000 และ 2,700,000 บาท ก็ได้เพิ่มราคาขึ้นจากปีก่อนถึงประมาณ
10-16% นอกจากนี้บ้านคุรุสภา ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวราคา
560,000 บาท ก็มีอัตราการเพิ่มที่สูงเช่นกัน
อ. เมืองเชียงใหม่
ที่น่าสนใจทำเลสุดท้ายก็คือ
ในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่ โดยพบว่า บ้านเดี่ยว
ราคาเพิ่มขึ้น 8.5% ทาวน์เฮาส์ เพิ่มขึ้น 8.8%
และอาคารชุด เพิ่มขึ้น 13.1% บ้านเดี่ยวในที่นี้ได้แก่
ร่มเย็นเพลส ศิริวัฒนานิเวสน์ และบ้านพอใจ ส่วนทาวน์เฮาส์
ได้แก่ สุขสวัสดิ์ ร่มเย็นเพลส โพธิ์แก้ววิลล่า
และป่าตัน ( ถนนสุขเกษม ) สำหรับอาคารชุดมีโครงการฮิลล์ไซด์
3 ฮิลล์ไซด์พลาซ่าแอนด์คอนโดเทล 4 แกรนด์ ฮิลล์ไซด์
5 ชมดอยคอนโดมิเนียม ( ตึกเหลี่ยม ) ชมดอยคอนโดมิเนียม
( ตึกกลม ) และเจซี คอนโดมิเนียม การที่ห้องชุดราคาเพิ่มขึ้นสูงมากส่วนหนึ่งคงเป็นเพราะแต่เดิมแทบจะไม่มีการเพิ่มราคานัก
พอเศรษฐกิจดีขึ้น จึงมีการปรับตัวมากขึ้น
การศึกษานี้ยังเป็นผลเบื้องต้น
ซึ่งในอนาคตทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA
แห่ง Agency for Real Estate Affairs จะได้นำเสนอในโอกาสต่อไป
หมายเหตุ |
|
<1> |
เป็นนักวิจัย - ประเมินค่าทรัพย์สินในประเทศไทย
ขณะนี้ยังเป็นประธานกรรมการ มูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
กรรมการสมาคมการวางแผนและเคหะแห่งอาเซียน
ผู้แทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์โลก (FIABCI)
ประจำ ESCAP และผู้แทนของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน
IAAO ประจำประเทศไทย Email: sopon@area.co.th |
<2> |
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA เป็นหน่วยงานใน
Agency for Real Estate Affairs ศูนย์วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินในประเทศไทย
ซึ่งให้บริการประเมินค่าทรัพย์สิน สำรวจวิจัยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ทำกิจการนายหน้าหรือพัฒนาที่ดินเองเพื่อความเป็นกลางทางวิชาชีพ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ AREA เป็นศูนย์ข้อมูลที่มีฐานข้อมูลจากการสำรวจภาคสนามที่กว้างขวางที่สุดในประเทศไทย
โดยดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://www.area.co.th/ |
|