ʶҹ¡ÒóìµÅÒ´·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑÂ»Õ 2552 áÅÐá¹Çâ¹éÁ»Õ 2553
ÃÒ§ҹ»ÃÐ¨Ó»Õ 2552 ÇÒÃÊÒúéÒ¹áÅÐà§Ô¹ ÊÁÒ¤ÁÊÔ¹àª×èÍ·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ ˹éÒ 62-67
´Ã.âÊÀ³ ¾Ã⪤ªÑ <1>
¡ÃÃÁ¡Ò÷Õè»ÃÖ¡ÉÒ ÊÁÒ¤ÁÊÔ¹àª×èÍ·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ áÅÐ
»Ãиҹ¡ÃÃÁ¡ÒúÃÔËÒà ÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìä·Â
º¨¡.àÍਹ«Õè ¿ÍÃì àÃÕÂÅàÍÊ൷ áÍ¿á¿ÃìÊ (AREA) <2>
µÅÒ´ÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìáÅзÕèÍÂÙèÍÒÈÑ¢ͧ»ÃÐà·Èä·Âã¹»Õ 2552 ¹Õé
Âѧ¤§ä´éÃѺ¼Å¡ÃзºàªÔ§Åº¨Ò¡¡ÒéشÃÑ駢ͧ¡ÒÃàÁ×ͧáÅСÒÃŧ·Ø¹¢Í§µèÒ§»ÃÐà·Èã¹»ÃÐà·Èä·Â
·ÓãËéʶҹ¡Òóì·ÑèÇä»´Ù “·Ã§ æ” áÅеèÍàÁ×èÍÁÕ¤ÇÒÁªÑ´à¨¹¡ÇèÒ¹ÕéáÅéÇ ¨Ö§¨ÐÊÒÁÒöàËç¹ä´éÇèÒµÅÒ´¨ÐàµÔºâµËÃ×ÍË´µÑÇŧ ¤Ò´ÇèÒã¹»Õ2553 ¹Õéʶҹ¡Òóì¨ÐÂѧ·Ã§µÑÇÍÂÙè
ÇèÒ´éÇ¡ÒÃÊÓÃǨâ¤Ã§¡ÒÃà»Ô´ãËÁè
¢éÍÁÙÅ·Õè´Õ ·Ñ¹ÊÁÑÂáÅÐÊÒÁÒö¹ÓÁÒãªé»ÃÐ⪹ìä´é¨ÃÔ§ ¤ÇÃà»ç¹¢éÍÁÙÅÀҤʹÒÁ Agency for Real Estate Affairs (AREA) à»ç¹ÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅ
ÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒ·ÃѾÂìÊÔ¹áËè§à´ÕÂÇã¹»ÃÐà·Èä·Â·Õè·Ó¡ÒÃÊÓÃǨ¢éÍÁÙÅâ¤Ã§¡ÒÃà»Ô´ãËÁèµèÍà¹×èͧÁÒµÑé§áµè»Õ 2537 â´ÂÊÓÃǨ¢éÍÁÙÅâ¤Ã§¡ÒÃà»Ô´ãËÁè
áÅÐâ¤Ã§¡Ò÷Õè¡ÓÅѧ¢ÒÂÍÂÙèã¹ËéǧàÇÅÒ˹Öè§ æ
â¤Ã§¡ÒÃà»Ô´ãËÁè (newly launched project) ËÁÒ¶֧â¤Ã§¡Ò÷Õèà¾Ôè§àÃÔèÁà¢éÒÊÙèµÅÒ´à»ç¹¤ÃÑé§áá
ËÃ×ÍÍÒ¨à»ç¹ºÒ§ÊèǹËÃ×ͺҧÃÐÂÐ (phase) ¢Í§â¤Ã§¡Ò÷Õèà»Ô´¢ÒÂã¹ÀÒÂËÅѧ
â¤Ã§¡Òâ¹Ò´ãËèâ¤Ã§¡ÒÃ˹Öè§ÍÒ¨äÁèä´éà»Ô´¢Ò·Õà´ÕÂÇËÁ´áµèà»Ô´à»ç¹ phase ãËÁè æ ´Ñ§¹Ñé¹ã¹¡ÒÃÊÓÃǨÀÒ¤»¯ÔºÑµÔ¨Ö§µéͧä»ÊÓÃǨ«éÓÍÕ¡
à¾×èͺѹ·Ö¡ãËéàËç¹ÇèÒÁÕÍØ»·Ò¹à¾ÔèÁà¢éÒÁÒã¹µÅÒ´ÁÒ¡¹éÍÂà¾Õ§ã´ã¹áµèÅÐËéǧàÇÅÒ
¹Í¡¨Ò¡¹Õé â¤Ã§¡ÒÃà»Ô´ãËÁèÂѧÃÇÁ¶Ö§â¤Ã§¡ÒÃà´ÔÁ·Õèà¤Âà»Ô´µÑÇä»áÅéÇáµè»ÃÐʺ»ÑËÒ “à¨ê§” ä» µèÍÁÒà¨éҢͧãËÁè¹Óâ¤Ã§¡ÒÃÁÒ “ãÊèµÐ¡ÃéÒÅéÒ§¹éÓ” áÅéÇà»Ô´ãËÁèâ´Âãªéª×èÍãËÁèËÃ×ͪ×èÍà´ÔÁ (relaunch) ¡çµÒÁ
â¤Ã§¡Ò÷Õè¢ÒÂÍÂÙè ³ ËéǧàÇÅÒ·ÕèÊÓÃǨ
ËÁÒ¶֧â¤Ã§¡Ò÷Õèà»Ô´¢ÒÂ㹪èǧà´×͹¸Ñ¹ÇÒ¤Á áÅÐÁԶعÒ¹¢Í§áµèÅлÕ
«Öè§ã¹áµèÅÐÃͺ¢Í§¡ÒÃÊÓÃǨ ÁÕâ¤Ã§¡Òôѧ¡ÅèÒÇÍÂÙè»ÃÐÁÒ³ 1,200 áËè§ ÍÂèÒ§äáçµÒÁ â¤Ã§¡Ò÷ÕèÂѧÁÕ˹èÇ¢ÒÂà¡Ô¹¡ÇèÒ 20 ˹èǹÑé¹ÁÕÍÂÙèÃÒÇ 800 áËè§
¡ÒÃä´éÁÒ«Ö觢éÍÁÙÅ´éÇ¡ÒÃÊÓÃǨÀҤʹÒÁ¹ÕéÁÕ¤ÇÒÁ¨Óà»ç¹ÍÂèÒ§ÂÔè§
áÅÐÁÕ¤ÇÒÁ¹èÒàª×èͶ×Í¡ÇèÒáËÅ觢éÍÁÙŷصÔÂÀÙÁÔµèÒ§ æ ´éÇÂà˵ؼŴѧ¹Õé:
1. äÁèÍÒ¨¾Ö觡ÒÃâ¦É³ÒµÒÁ˹éÒ˹ѧÊ×;ÔÁ¾ìËÃ×ÍÊ×èÍÁÇŪ¹Í×è¹æ à»ç¹ËÅÑ¡
à¾ÃÒкҧâ¤Ã§¡ÒÃŧâ¦É³ÒáÅéÇáµèÂѧäÁèà»Ô´µÑÇ
ÊÔ觷Õèâ¦É³Ò¡Ñº¡ÒÃà»Ô´µÑǨÃÔ§ÍÒ¨µèÒ§¡Ñ¹ àªè¹ â¦É³ÒÇèÒà»Ô´ 10 µÖ¡ áµèà»Ô´¨ÃÔ§à¾Õ§ 1-2 µÖ¡à»ç¹µé¹
¹Í¡¨Ò¡¹Õé¡ÒÃâ¦É³ÒÂѧä´é¢éÍÁÙÅà¾Õ§ºÒ§Êèǹ
äÁèà¾Õ§¾ÍµèÍ¡ÒÃãªé»ÃСͺ¡ÒÃÇÔà¤ÃÒÐËìà¾×èÍ¡ÒÃÇÒ§¹âºÒÂáÅÐἹ㴠æ
´Ñ§¹Ñé¹¢éÍÁÙÅ¡ÒÃâ¦É³Ò áÁé¨Ðà»ç¹¢éÍÁÙÅ·Õè·Ñ¹ÊÁÑÂÂÔè§
áµè¡çÍÒ¨äÁèÊÍ´¤Åéͧ¡Ñº¤ÇÒÁà»ç¹¨ÃÔ§
2. äÁèÍÒ¨¾Ö觢éÍÁÙÅ¡ÒâÍ͹ØÒµ¨Ñ´ÊÃ÷Õè´Ô¹
à¾ÃÒÐäÁè¤Ãͺ¤ÅØÁ¡ÒâÍ͹ØÒµÍÒ¤Òêش à¾ÃÒкҧâ¤Ã§¡ÒâÒ¡è͹ä´éÃѺãºÍ¹ØÒµ¨Ñ´ÊÃÃ
ËÃ×Íä´éÃѺãºÍ¹ØÒµáÅéÇáµèäÁèä´éÊÃéÒ§ (ÍÒ¨à¾ÃÒÐÂѧäÁèä´éÄ¡Éì) ¹Í¡¨Ò¡¹Õé¡ÒâÍ͹ØÒµ¨Ñ´ÊÃÃÂѧµéͧ¢Í·Ñé§â¤Ã§¡ÒÃ
áµè·Õèà»Ô´¢ÒÂÍÒ¨à»ç¹·ÕÅÐÃÐÂСÒþѲ¹Ò
´Ñ§¹Ñ鹡ÒùӵÑÇàÅ¢·Ñé§â¤Ã§¡ÒëÖè§ÍÒ¨Áըӹǹ¹Ñº¾Ñ¹ æ ˹èÇÂÁÒ»ÃÐÁÇÅ
¡ç¤§¨Ð¼Ô´¤ÇÒÁ¨ÃÔ§ä»á¹è¹Í¹ ´Ñ§¹Ñé¹¢éÍÁÙÅ¡ÒâÍ͹ØÒµ¨Ñ´ÊÃÃ
áÁéà»ç¹¢éÍÁÙÅ·Õèà»ç¹·Ò§¡Òà áµèÍÒ¨äÁèÊзé͹¤ÇÒÁà»ç¹¨ÃÔ§
3. äÁèÍÒ¨¾Ö觢éÍÁÙÅ¡Òè´·ÐàºÕ¹ºéÒ¹ãËÁè à¾ÃÒкéÒ¹·Õ訴·ÐàºÕ¹¹Ñé¹ÊÃéÒ§àÊÃç¨ä»ËÅѧ¨Ò¡·Ó¡ÒâÒ 6 à´×͹ – 3 »ÕáÅéÇ
ºéÒ¹ÊèǹÁÒ¡ÁÕ¡Ô¨¡ÃÃÁ¡ÒâÒ¡è͹ÊÃéÒ§àÊÃç¨
ºéÒ¹·ÕèÊÃéÒ§àÊÃç¨Çѹ¹Õé¨Ö§Êзé͹Íػʧ¤ìã¹Í´ÕµäÁèãªè»Ñ¨¨ØºÑ¹
ºéÒ¹·ÕèÊÃéÒ§àÊÃ稡è͹¢ÒÂÁÕà¾Õ§Êèǹ¹é͹ԴÁÒ¡ ¹Í¡¨Ò¡¹ÕéÂѧÁÕºéÒ¹ºÒ§ËÅѧ “«Ô¡á«¡” ä´éºéÒ¹àÅ¢·Õè¡è͹ºéÒ¹àÊÃ稡çÂѧÁÕ (áµè¡çà»ç¹Êèǹ¹é͹Դàªè¹¡Ñ¹) ´Ñ§¹Ñé¹¢éÍÁÙÅ¡Òè´·ÐàºÕ¹ºéÒ¹ãËÁè
áÁéà»ç¹µÑÇàÅ¢·Õèá¹èªÑ´ áµèäÁèÊзé͹ÀÒÇеÅҴ㹻Ѩ¨ØºÑ¹
´Ñ§¹Ñ鹡ÒÃÊÓÃǨÀҤʹÒÁ¨Ö§à»ç¹¤ÓµÍºÊØ´·éÒÂ㹡ÒÃËÒ¢éÍÁÙÅ·Õèàª×èͶ×Íä´éÁÒ»ÃСͺ¡ÒÃÇÔà¤ÃÒÐËìà¾×èÍ¡ÒÃÇҧἹ ¢Í§·Ñé§ÀÒ¤ÃÑ°áÅÐÀÒ¤àÍ¡ª¹
ÇèÒ´éÇ¡ÒÃÊÓÃǨ«éÓ
ã¹Ãͺ 1 »Õ ÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìä·Â º¨¡.àÍਹ«Õè ¿ÍÃì àÃÕÂÅàÍÊ൷ áÍ¿á¿ÃìÊ Âѧ·Ó¡ÒÃÊÓÃǨʶҹ¡Òóì¡ÒâÒ¢ͧâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·ء»ÃÐàÀ· ·Ñ駺éÒ¹à´ÕèÂÇ
ºéҹὴ ·ÒǹìàÎÒÊì µÖ¡á¶Ç ËéͧªØ´áÅзÕè´Ô¹¨Ñ´ÊÃÃà¾×èÍ¡ÒÃÍÂÙèÍÒÈÑ â´ÂÊÓÃǨã¹à´×͹ÁԶعÒ¹ áÅÐà´×͹¸Ñ¹ÇÒ¤Á¢Í§·Ø¡»Õ
¡ÒÃÊÓÃǨ¹Õé´Óà¹Ô¹¡ÒÃà¾×èÍ»ÃÐàÁԹʶҹ¡Òóì¡ÒâÒ¢ͧâ¤Ã§¡ÒõèÒ§
æ ·Õèà»Ô´¢ÒÂÁÒ¡è͹˹éÒ¹ÕéÇèÒÍÂÙèÀÒÇзÕè´Õ ¢ÒÂËÁ´áÅéÇ ËÃ×Íà¡×ͺËÁ´áÅéÇ ËÃ×ÍÍÂÙèã¹ÀÒÇзÕèÂѧ¢ÒÂäÁèä´éÁÒ¡¹Ñ¡ ¹Í¡¨Ò¡¹Ñ鹺ҧâ¤Ã§¡ÒáçÍÒ¨ªÐÅÍ¡ÒâÒÂËÃ×ÍÅéÁàÅÔ¡ä»áÅéÇ¡çä´é ·Ñ駹Õéâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÍÂÙè㹡ÒÃÊÓÃǨ·Ñé§ 2 Ãͺ¹Õé ¨ÐÁչѺ¾Ñ¹â¤Ã§¡ÒõèÍÃͺ
ÇÔ¸Õ¡ÒÃ㹡ÒÃÊÓÃǨ¡çà»ç¹¡ÒÃÊÓÃǨ㹰ҹмÙé¨Ð«×éͺéÒ¹ äÁèãªè㹰ҹйѡÇÔ¨ÑÂËÃ×Í˹èÇÂÃÒª¡ÒÃ
ËÃ×Í˹èǧҹ㴠à¾×èÍãËé¼Ùé¢ÒÂà¢éÒã¨ÇèÒà»ç¹¼Ùé«×éͺéÒ¹ áÅÐãËé¢éÍÁÙÅ·Õ軡µÔãËé¡Ñº¼Ùé«×éͺéÒ¹ ¶×Íà»ç¹ “White
Lie” áÅТéÍÁÙÅ·Õèä´é¡çäÁèãªè¢éÍÁÙÅÅѺÍÐäà áµèà»ç¹¢éÍÁÙÅ·Õè¾Ö§·ÃÒº¢Í§¼Ùé«×éͺéÒ¹ «Öè§àÁ×èÍÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìä·Â º¨¡.àÍਹ«Õè ¿ÍÃì àÃÕÂÅàÍÊ൷ áÍ¿á¿ÃìÊ »ÃÐÁÇŨҡ¡ÒÃÊÓÃǨ¢éÍÁÙŹѺ¾Ñ¹â¤Ã§¡Òà ¡ç¨ÐÊÒÁÒöà¢éÒã¨Ê¶Ò¹¡ÒóìµÅÒ´ä´éÍÂèÒ§¶èͧá·é
ÍÒ¨¡ÅèÒÇä´éÇèÒâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·Õèà»Ô´ãËÁèã¹Ãͺ»Õ˹Öè§
æ ¨Ðä´éÃѺ¡ÒÃÊÓÃǨ¶Ö§»ÃÐÁÒ³ 3 Ãͺ
àªè¹â¤Ã§¡Ò÷Õèà»Ô´µé¹»Õ ¨Ðä´éÃѺ¡ÒÃÊÓÃǨ¤ÃÑ駷Õè 2 㹪èǧà´×͹ÁԶعÒ¹¤ÃÑé§Ë¹Öè§ áÅÐà´×͹¸Ñ¹ÇÒ¤ÁÍÕ¡¤ÃÑé§Ë¹Öè§ ·Ñ駹Õé¡àÇé¹â¤Ã§¡Òôѧ¡ÅèÒÇ ¨Ð¢ÒÂËÁ´ä»¡è͹ËÃ×ÍÅéÁàÅԡ仡è͹ã¹ÃÐËÇèÒ§ªèǧàÇÅÒ·ÕèÊÓÃǨ
»ÃÐ⪹ì¢Í§¡ÒÃÊÓÃǨã¹ÅѡɳйÕé¡ç¤×Í
à»ç¹¡ÒûÃÐàÁԹʶҹ¡ÒóìÍÂèÒ§ã¡ÅéªÔ´ ·Ñé§ã¹´éÒ¹¢Í§ÍØ»·Ò¹
áÅÐÍػʧ¤ì·ÕèÊ׺¤é¹ä´é¨Ò¡¡ÒÃà¢éÒ«×éÍÍØ»·Ò¹µèÒ§ æ ã¹µÅÒ´¹Ñè¹àͧ áÅйÕèà»ç¹à¤Ã×èͧªÕéÀÒÇеÅÒ´ÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂì·ÕèáÁè¹ÂÓ
áÅÐáÅзÓãËé·ÃҺʶҹ¡Òóìä´é·Ñ¹à˵ءÒóìä´é·ÕèÊØ´Íѹ˹Öè§
¡ÒÃà»Ô´µÑÇâ¤Ã§¡ÒÃãËÁè»Õ 2552
¨Ò¡¼Å¡ÒÃÈÖ¡ÉҢͧº¨¡.àÍਹ«Õè ¿ÍÃì àÃÕÂÅàÍÊ൷ áÍ¿á¿ÃìÊ ä´é¢éͤ鹾ºÊÓ¤Ñ ´Ñ§¹Õé:
1. ³ ÊÔé¹à´×͹¸Ñ¹ÇÒ¤Á 2552 ÁÕâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·ÕèÂѧà»Ô´¢ÒÂÍÂÙèã¹·éͧµÅÒ´·Ñé§ËÁ´ 1,183 áËè§ áµè¶éҹѺ੾ÒÐâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÂѧÁÕ˹èÇ¢ÒÂÍÂÙèà¡Ô¹¡ÇèÒ 20 ˹èÇ ¨Ð¾ºÇèÒÁÕÍÂÙè 843 áËè§ áÊ´§ÇèÒµÅÒ´¡çÂѧÁÕ¤ÇÒÁ¤Ö¡¤Ñ¡ÍÂÙè¾ÍÊÁ¤Çà à·Õº¡Ñº»ÃÐà·Èà¾×è͹ºéÒ¹áÅéÇ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤ÃáÅлÃÔÁ³±ÅÁÕâ¤Ã§¡Ò÷ÕèÍÂÙèÍÒÈÑÂÁÒ¡¡ÇèÒ¹¤ÃËÅǧáËè§Í×è¹
2. ã¹Ãͺ»Õ 2552 »ÃÒ¡¯ÇèÒÁÕâ¤Ã§¡ÒÃÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìà¡Ô´ãËÁè·Ñé§ËÁ´¶Ö§ 283 â¤Ã§¡Òà «Ö觹éÍ¡ÇèÒ»Õ 2551 ·Õèà»Ô´ 331 â¤Ã§¡Òà áÅÐ»Õ 2550 ·Õèà»Ô´¶Ö§ 375 â¤Ã§¡Òà ·ÓãËé¨Ó¹Ç¹Ë¹èÇ¢ÒÂã¹»Õ 2552 «Öè§à»Ô´¨Ó¹Ç¹ 57,604 ˹èÇ ¶×ÍÇèÒ¹éÍ¡ÇèÒ»Õ 2551 ¶Ö§ 15% ÍÂèÒ§äáçµÒÁËÒ¡¾Ô¨ÒóҨҡÁÙŤèÒ¡ÒþѲ¹ÒÃÇÁ¡Ñ¹·Ñé§ËÁ´
¨Ð¾ºÇèÒÁÕÁÙŤèÒã¹»Õ 2552 ¶Ö§ 182,994 ÅéÒ¹ºÒ· ÍÒ¨¡ÅèÒÇä´éÇèÒ ¹Ñºáµè»Õ 2549 à»ç¹µé¹ÁÒ ÁÙŤèҢͧ¡ÒþѲ¹Òã¹áµèÅлÕá·ºäÁèᵡµèÒ§¡Ñ¹àÅÂ
á¼¹·Õèâ¤Ã§¡ÒÃÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìà»Ô´ãËÁè ¾.È.2552 (283 â¤Ã§¡ÒÃ, Á¡ÃÒ¤Á – ¸Ñ¹ÇÒ¤Á 2553)
3. »ÃÐà´ç¹ÊӤѷÕè¾Ö§¾Ô¨Òóҡç¤×Í ÃÒ¤Ò¢Ò·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·Õèà»Ô´ãËÁè㹪èǧ»Õ 2550-2552 à¾ÔèÁ¢Öé¹ÍÂèÒ§à´è¹ªÑ´ ¨Ò¡ 2.289 ÅéÒ¹ºÒ· à»ç¹ 2.718 ÅéÒ¹ºÒ· áÅÐ 3.177 ÅéÒ¹ºÒ·µÒÁÅӴѺ áÅйÕè¤×Íà˵ؼÅÊӤѷÕè·ÓãËéà¡Ô´»ÃÒ¡¯¡Òóì·ÕèáÁé¨Ó¹Ç¹Ë¹èÇ¢Ò 㹪èǧËÅѧ¨ÐŴŧ·Ø¡»Õ áµèÁÙŤèÒâ¤Ã§¡ÒáçÂѧ¤§ÁÕ¢¹Ò´à·èҡѹ·Ø¡»Õ
á¼¹·ÕèáÊ´§·ÓàÅ·ÕèÁÕ˹èÇÂà»Ô´¢ÒÂãËÁèã¹»Õ 2552 ÁÒ¡·ÕèÊØ´: ÊèǹÁÒ¡ÍÂÙè㨡ÅÒ§àÁ×ͧ
·ÓàÅà´è¹: 1 J2 : Pracha Uthid (4,473 ˹èÇÂ); 2 L3 : Bang Plad (2,700 ˹èÇÂ); 3 D6 : Navamin (2,508 ˹èÇÂ); 4 I3 : Sukhumvit-Rama IV (2,389 ˹èÇÂ); 5 E1 : Hatairat (2,360 ˹èÇÂ); 6 L1 : Klong San (1,808 ˹èÇÂ); 7 H8 : Bang Na - Trad Km. 10-30 (1,800 ˹èÇÂ); 8 I2 : Phathumwan (1,754 ˹èÇÂ); 9 F3: Chokchai 4 (1,753 ˹èÇÂ); 10 N1 : Rama V - Bang Krouy (1,702 ˹èÇÂ)
4. 㹡ÒÃà»Ô´µÑÇâ¤Ã§¡ÒÃãËÁè¹Ñé¹ ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃѾÂìà»Ô´µÑÇÃÇÁ¡Ñ¹¶Ö§ 56% ¢Í§Ë¹èÇ¢Ò·Ñé§ËÁ´ ËÒ¡¾Ô¨ÒóÒã¹´éÒ¹ÁÙŤèÒ ¡çã¡Åéà¤Õ§¡Ñ¹¤×Í»ÃÐÁÒ³ 55% ¢Í§·Ñé§ËÁ´ ÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìà»ç¹·ÃѾÂì·ÕèäÁèÁÕã¤Ã¤ÃͧÊèǹáºè§ã¹µÅÒ´ä´é áÁé¨ÐÁÕ¼Ùé¹ÓµÅÒ´ áµèâ´Â·ÕèÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂì¢Ö鹡Ѻ·ÓàÅ ·Ø¡¾×é¹·Õè¡çÊÒÁÒö¾Ñ²¹Òä´éËҡʶҹ¡ÒóìàÍ×éÍÍÓ¹ÇÂ
µÒÃÒ§·Õè 1: ¡ÒÃà»ÃÕºà·ÕººÃÔÉÑ·ÁËÒª¹áÅкÃÔÉÑ·¹Í¡µÒÅÒ´ËÅÑ¡·ÃѾÂì¨Ò¡¡ÒÃà»Ô´¢ÒÂ»Õ 2553
¡ÒÃà»ÃÕºà·Õº â´ÂÃÇÁ ¡ÒÃà»ÃÕºà·Õº
ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹ ºÃÔÉÑ·Í×è¹
ÁÙŤèÒ¡ÒþѲ¹Ò (ÅéÒ¹ºÒ·) 182,994 100,078 82,916
100% 55% 45%
¨Ó¹Ç¹Ë¹èÇ 57,604 32,220 25,384
100% 56% 44%
5.
ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹·Õèà»Ô´µÑÇÁÒ¡·ÕèÊØ´ 10 Íѹ´ÑºááàÃÕ§µÒÁÁÙŤèÒ¡ÒþѲ¹Ò
ä´éá¡è:
àÅ¢·Õè ºÃÔÉÑ·ÁËÒª¹ ¨Ó¹Ç¹â¤Ã§¡Òà ÁÙŤèÒ
(ÅéÒ¹ºÒ·) ¨Ó¹Ç¹Ë¹èÇÂ
1 ¾Ä¡ÉÒ
àÃÕÂÅàÍÊ൷ 40 17,412 9,471
2 àÍàªÕè¹
¾Ãç;à¾ÍÃìµÕé ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì 8 14,039 2,311
3 áʹÊÔÃÔ
8 13,887 2,332
4 Ᏼì
á͹´ì àÎéÒÊì 9 13,351 2,704
5 ÈØÀÒÅÑÂ 8 9,433 3,583
6 áÍÅ.¾Õ.àÍç¹.´ÕàÇÅÅÍ»àÁ¹·ì 5 8,058 7,059
7 ¤ÇÍÅÔµÕéàÎéÒÊì 4 7,482 916
8 ¾Ãç;à¾ÍÃìµÕéà¾ÍÃì࿤ 6 5,457 1,045
9 àÍÊ «Õ áÍÊàÊ· ¤ÍÃì»ÍàêÑè¹ 4 2,237 290
10 â¹àºÔÅ ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì
2 2,004 434
6.
ã¹Ãͺ»Õ 2552 â¤Ã§¡ÒâÒ´շÕè¹èÒʹ㨻ÃСͺ´éÇÂ
1.
à´ÍÐ «ÔµÕé âÎÁ@âè¹Ð
¶¹¹ÍÂظÂÒ-Çѧ¹éÍ µÓºÅ¤Ò¹ËÒÁ ÍÓàÀÍÍØ·Ñ ¨Ñ§ËÇÑ´¾Ãй¤ÃÈÃÕÍÂظÂÒ
2.
ºéҹ͹ҹ¤Ã â¤Ã§¡Òà 4 ¶¹¹âè¹Ð-Çѧ¹éÍÂ
µÓºÅºéÒ¹ªéÒ§ ÍÓàÀÍÍØ·Ñ ¨Ñ§ËÇÑ´¾Ãй¤ÃÈÃÕÍÂظÂÒ ¼Ùé»ÃСͺ¡ÒÃ
: ºÃÔÉÑ· ÍÔÁà¾ÃÊ«Õ¿ â«à¿Õ âÎÁáŹ´ì ¨Ó¡Ñ´
3.
à´ÍÐá¾Å¹·ì Êç»ÃÐÀÒ-´Í¹àÁ×ͧ (The Plant) ¶¹¹Êç»ÃÐÀÒ á¢Ç§·Øè§Êաѹ ࢵ´Í¹àÁ×ͧ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã ¼Ùé»ÃСͺ¡Òà : ºÃÔÉÑ· ¾Ä¡ÉÒ àÃÕÂÅàÍÊ൷
¨Ó¡Ñ´ ÁËÒª¹
4.
ÈØÀÒÅÑ ÇÔÅÅì ËÅÑ¡ÊÕè-´Í¹àÁ×ͧ «ÍªèÒ§ÍÒ¡ÒÈÍØ·ÔÈ 5 ¶¹¹ËÅÑ¡ÊÕè -´Í¹àÁ×ͧ á¢Ç§Êաѹ (ÊͧËéͧ) ࢵ´Í¹àÁ×ͧ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã
5.
ÅØÁ¾Ô¹Õ ¤Í¹â´·Òǹì
(ÃÒÁÍÔ¹·ÃÒ-¹ÇÁÔ¹·Ãì) ¶¹¹ÃÒÁÍÔ¹·ÃÒ-¹ÇÁÔ¹·Ãì á¢Ç§¤Ñ¹¹ÒÂÒÇ à¢µ¤Ñ¹¹ÒÂÒÇ
¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã 10230 ºÃÔÉÑ· áÍÅ.¾Õ.àÍç¹. ´ÕàÇÅÅÍ»àÁ¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
6.
äÅ¿ì áÍ· ÅÒ´¾ÃéÒÇ 18 (Life@Ladprao
18) «ÍÂÅÒ´¾ÃéÒÇ 18 ¶¹¹ÅÒ´¾ÃéÒÇ á¢Ç§ÅÒ´ÂÒÇ
ࢵ¨µØ¨Ñ¡Ã ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã ¼Ùé»ÃСͺ¡Òà : ºÃÔÉÑ· àÍà«Õè¹ ¾Ãç;à¾ÍÃìµÕé ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
7.
ÈØÀÒÅÑ »ÒÃì¤ ÃѪâ¸Թ ¶¹¹ÃѪ´ÒÀÔàÉ¡ á¢Ç§ÅÒ´ÂÒÇ à¢µ¨µØ¨Ñ¡Ã
¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã
8.
ÅØÁ¾Ô¹Õ ÇÔÅÅì ÅÒ´¾ÃéÒÇ-⪤ªÑ 4
9.
¾Õ¨Õ 2 ¾ÃÐÃÒÁ 9 ¶¹¹¾ÃÐÃÒÁ 9 á¢Ç§ºÒ§¡Ð»Ô ࢵËéÇ¢ÇÒ§ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã ºÃÔÉÑ· á¡Ã¹´ì
ÂÙ ÅÔ¿ÇÔè§ ¨Ó¡Ñ´
10.
ÂÙ´ÕäÅ·ì áÍ·
ËéÇ¢ÇÒ§ ¶¹¹»ÃЪÒÍØ·ÔÈ á¢Ç§ÊÒÁàʹ¹Í¡ ࢵËéÇ¢ÇÒ§ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã 10310 ºÃÔÉÑ· á¡Ã¹´ì ÂÙ ÅÔ¿ÇÔè§ ¨Ó¡Ñ´
11.
ºéÒ¹¡ÅÒ§àÁ×ͧ Urbanion ¾ÃÐÃÒÁ 9-ÅÒ´¾ÃéÒÇ ºÃÔÉÑ· àÍà«Õè¹ ¾Ãç;à¾ÍÃìµÕé ´ÕàÇÅÅÍ»àÁé¹·ì ¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
12.
¾Ä¡ÉÒ 47 «ÍÂâçàÃÕ¹Åéǹ¾Ä¡ÉÒ ¶¹¹à·¾ÒÃÑ¡Éì
µÓºÅá¾Ã¡ÉÒ ÍÓàÀÍàÁ×ͧ ¨Ñ§ËÇÑ´ÊÁطûÃÒ¡ÒÃ
13.
ÈØÀÒÅÑ »ÒÃì¤ ÍâÈ¡-ÃѪ´Ò ¶¹¹ÍâÈ¡-´Ô¹á´§ á¢Ç§´Ô¹á´§
ࢵ´Ô¹á´§ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã
14.
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¨Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)
15.
â¹àºÔÅ ÃÕä¿¹ì ¶¹¹ÊØ¢ØÁÇÔ·26 á¢Ç§¤ÅͧàµÂ ࢵ¾ÃÐ⢹§ ¡Ãا෾ÁËÒ¹¤Ã
16.
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17.
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¹Õé »ÃÔÁÒ³ºéÒ¹·Õ訴·ÐàºÕ¹ãËÁè¤Ò´ÇèÒ¨ÐÁըӹǹÁÒ¡¡ÇèÒºéÒ¹·Õèà»Ô´ãËÁèà»ç¹¤ÃÑé§áá¹Ñºáµè»Õ 2546 ¡ÅèÒǤ×ͺéÒ¹ã¹â¤Ã§¡ÒèѴÊÃ÷ء»ÃÐàÀ·ÃÇÁÍÒ¤Òêش·Õ訴·ÐàºÕ¹ãËÁè
(¡àÇ鹺éÒ¹ÊÃéÒ§àͧ) ¤Ò´ÇèÒÁÕ 65,282 ˹èÇ 㹢³Ð·ÕèºéÒ¹·Õèà»Ô´µÑÇãËÁèÁÕ 57,604
˹èÇÂà·èÒ¹Ñé¹ ºéÒ¹·Õ訴·ÐàºÕ¹ãËÁèÍÒ¨äÁä´éÊзé͹ÀÒÇеÅÒ´ ËÃ×ÍäÁèÍÒ¨ãªéÇÔà¤ÃÒÐËìʶҹ¡ÒóìµÅÒ´ä´é à¾ÃÒÐà»ç¹¼Å¨Ò¡¡ÒâÒÂÁÒ¡è͹¹éÒºéÒ¹ÊÃéÒ§àÊÃç¨àÁ×èÍ 6 à´×͹¶Ö§ 2 »Õ¡è͹ÁÒ¡¡ÇèÒ áµè¡Ò÷ÕèºéÒ¹ÊÃéÒ§àÊÃç¨ÁըӹǹÁÒ¡ºéÒ¹à»Ô´ãËÁè ¶×Íà»ç¹à¤Ã×èͧàµ×͹ÀÑ·ÕèÊӤѻÃСÒÃ˹Ö觷ÕèªÕéÇèÒ
¡ÒüÅÔµ·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑÂã¹Í¹Ò¤µÍÒ¨Åé¹à¡Ô¹ ¨ÐÊѧࡵä´éÇèÒ ¹Ñºáµè»Õ 2537
à»ç¹µé¹ÁÒ ã¹»Õ·ÕèºéÒ¹ÊÃéÒ§àÊÃç¨ÁÕÁÒ¡¡ÇèÒºéÒ¹·Õèà»Ô´µÑÇ ¨Ðà»ç¹»ÕáË觡ÒÃÅé¹µÅÒ´ ÍÂèÒ§äáçµÒÁ¢éÍÊѧࡵ¹Õé¨Ðà»ç¹¨ÃÔ§ËÃ×ÍäÁè ¡ç¤§µéͧ¨ÑºµÒÁͧà»ç¹¾ÔàÈÉ
ÍÂèÒ§äáçµÒÁ¨Ó¹Ç¹Ë¹èÇ·Õè¢ÒÂä´éã¹»Õ 2552 ÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìä·Â º¨¡.àÍਹ«Õè ¿ÍÃì àÃÕÂÅàÍÊ൷ áÍ¿á¿ÃìÊ ä´é»ÃÐÁÇÅÀÒ¾ÃÇÁäÇéÇèÒ ã¹»Õ 2552
¾ºÇèÒ ã¹»Õ´Ñ§¡ÅèÒÇ Ë¹èÇ¢Ò·Õè¢ÒÂä´éÁÕ¶Ö§ 59,085 ˹èÇ «Öè§ÁÒ¡¡ÇèҨӹǹ˹èÇ·Õèà»Ô´µÑÇâ´ÂÃÇÁ·Õè 57,604 ˹èÇÂàÊÕÂÍÕ¡ ¡ÒâÒÂä´éËÁÒ¶֧¡Ò÷ÕèÁÕ¤¹¨Í§«×éÍáÅФҴÇèÒä´é·ÓÊÑÒäÇéáÅéÇ
ËÃ×Í㹡óպéÒ¹àÊÃ稡è͹¢Ò ¡ç¤×Í¡ÒÃâ͹ (áµèÁըӹǹ¹éÍÂÁÒ¡·ÕèÊÃéÒ§àÊÃ稡è͹¢ÒÂ)
µÒÃÒ§·Õè 2: ˹èÇ¢Ò·ÕèÂѧàËÅ×ÍÍÂÙè ³ ÊÔé¹»Õ 2552
ÃдѺÃÒ¤Ò ºéÒ¹à´ÕèÂÇ ºéҹὴ ·ÒǹìàÎÒÊì µÖ¡á¶Ç ËéͧªØ´ ·Õè´Ô¹¨Ñ´ÊÃà â´ÂÃÇÁ
<0.501 215 6,798 7,013
0.501-1.000 363 555 11,608 2 3,701 222 16,451
1.001-2.000 3,245 2,467 16,316 771 6,923 947 30,669
2.001-3.000 9,683 4,289 3,387 221 4,456 47 22,083
3.001-5.000 12,692 1,090 2,732 993 3,141 84 20,732
5.001-10.000 6,898 14 241 104 2,094 51 9,402
10.001-20.000 1,391 39 4 719 34 2,187
>
20.000 317 463 14 794
â´ÂÃÇÁ 34,589 8,415 34,538 2,095 28,295 1,399 109,331
ÊÑ´Êèǹ 32% 8% 32% 2% 26% 1% 100%
ÍÕ¡»ÃСÒÃ˹Öè§
ÂѧÁÕ˹èÇ¢ÒÂÃͼÙé«×éÍÊÐÊÁà»ç¹¨Ó¹Ç¹ÁÒ¡ ·ÓãËé ³ ÊÔé¹»Õ 2552
¨Ó¹Ç¹ÊÙ§¶Ö§ 109,331 ˹èÇ ˹èÇ¢ÒÂàËÅèÒ¹ÕéäÁèãªèÇèÒÁÕ»ÑËÒËÃ×Í¢ÒÂäÁèÍÍ¡
áµèÊèǹÁÒ¡ÍÂÙè㹡Ãкǹ¡ÒâÒ ÍÒ¨à¾Ôè§à»Ô´¢ÒÂäÁè¹Ò¹ Êèǹ·Õè¢ÒÂäÁèÍÍ¡¡çÍÒ¨ÁÕÍÂÙè㹡ÅØèÁ¹ÕéºéÒ§ ÍÒ¨¡ÅèÒÇä´éÇèÒ¡ÅØèÁ·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·ÕèÃÍ¡ÒâÒ¹ÕéÁÕÍÂÙè»ÃÐÁÒ³ 2.5% ¢Í§¨Ó¹Ç¹·ÕèÍÂÙèÍÒÈÑ·ÕèÊÃéÒ§àÊÃ稷Ñé§ËÁ´ (Stock)
·ÕèÁÕÍÂÙè»ÃÐÁÒ³ 4 Åéҹ˹èÇ ÊÑ´Êèǹ¹ÕéÂѧ¶×ÍÇèÒäÁèÁÒ¡¹Ñ¡àÁ×èÍà·Õº¡Ñºã¹ªèǧ»Õ 2540-2542 ·ÕèÁÕÊÑ´Êèǹ¢Í§Ë¹èÇ¢ÒÂÃÍ¡ÒâÒÂÍÂÙèÁÒ¡¶Ö§ 5% «Ö觶×Íà»ç¹ÀÒÇÐÇÔ¡ÄµÔ ÍÂèÒ§äáçµÒÁ
»ÃÐà´ç¹¹Õé¡çà»ç¹»ÃÐà´ç¹àµ×͹ÀÑÂÊӤѻÃСÒÃ˹Ö觷Õè¤é¹¾º¨Ò¡¡ÒÃÊÓÃǨÀҤʹÒÁ
͹Ҥµ»Õ 2553
ÊÔ¹¤éÒºéÒ¹·Õè¨Ð¢Ò´Õã¹Í¹Ò¤µä´éá¡è
1.
ºéÒ¹à´ÕèÂÇÃÒ¤Ò»ÃÐÁÒ³ 1-3 ÅéÒ¹ºÒ· Êèǹ˹Öè§ÍÒ¨à»ç¹à¾ÃÒÐà»ç¹ÊÔ¹¤éÒºéÒ¹·Õè¢ÒµèͼÙé·ÕèÂѧÁÕ¡ÓÅѧ«×éÍ·Õèà¢éÁá¢ç§ÍÂÙè à»ç¹ª¹ªÑ鹡ÅÒ§
2.
·ÒǹìàÎÒÊìÃÒ¤ÒäÁèà¡Ô¹ 1.0 ÅéÒ¹ºÒ· ·ÕèÁÕá¹Çâ¹éÁ´Õ¢Öé¹ ·Ñ駹Õ餧à»ç¹¼Å¨Ò¡¡ÒÃÊè§àÊÃÔÁ¡ÒÃŧ·Ø¹¢Í§ÃÑ°ºÒÅ
3.
ÍÒ¤ÒêشÃÒ¤Ò»ÃÐÁÒ³ 1-2 ÅéÒ¹ºÒ·
«Ö觡çà»ç¹¼Å¨Ò¡¡ÒáÃеØ鹢ͧ·Ò§ÃÒª¡ÒÃ
áÅСÓÅѧ«×éͧ͢¤Ãͺ¤ÃÑÇËÃ×ͺؤ¤Åª¹ªÑ鹡ÅÒ§ÃØè¹ãËÁè æ ÃÇÁ·Ñ駡ÓÅѧ«×éÍ㹡ÒÃà¡ç§¡ÓäÃ
4.
ÍÒ¤ÒêشÃÒ¤Ò 3-5
ÅéÒ¹ºÒ· «Öè§à»ç¹ÍÒ¤Òêش㨡ÅÒ§àÁ×ͧã¡ÅéºÃÔàdzö俿éÒ Íѹà»ç¹·ÓàÅ·ÕèäÁèÍҨ᷹·Õèâ´Â·ÓàÅÍ×è¹
à¹×èͧ¨Ò¡¡ÒÃÁÕÃкº¢¹Ê觷Õè¨Ó¡Ñ´ã¹»Ñ¨¨ØºÑ¹
ÍÂèÒ§äáçµÒÁ¡ÒÃÊè§àÊÃÔÁ¡ÒÃŧ·Ø¹
¾ÂÒÂÒÁ¼ÅÑ¡´Ñ¹ãËéªÒǺéÒ¹«×éͺéÒ¹¢Í§ÃÑ°ºÒÅ ÍÒ¨¡ÅÒÂà»ç¹¡ÒõտͧʺÙè ·ÓãËéµÅÒ´ÍÊѧËÒÃÔÁ·ÃѾÂìã¹»Õ 2553-2554
à¡Ô´¡Òÿغ¢Í§¿Í§ÊºÙè à¡Ô´¤ÇÒÁÂØè§ÂÒ¡ã¹Í¹Ò¤µ¨Ò¡¡ÒÃÃдÁ«×éͺéÒ¹à¾×èÍ¡ÒÃà¡ç§¡ÓäÃä´é ·Ø¡½èÒ¨֧¾Ö§ÃÐÁÑ´ÃÐÇѧ
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»ÃШӻÃÐà·Èä·Â ¡ÃÃÁ¡ÒúÃÔËÒà ASEAN Valuers Association áÅÐ ASEAN Association for Planning and Housing áÅСÃÃÁ¡ÒÃÊÀÒ·Õè»ÃÖ¡ÉҢͧ Appraisal Foundation «Öè§à»ç¹Ë¹èǧҹ¤Çº¤ØÁÇÔªÒªÕ¾»ÃÐàÁÔ¹¤èÒ·ÃѾÂìÊÔ¹ã¹ÊËÃÑ°ÍàÁÃÔ¡Ò·Õèáµè§µÑ駢Öé¹â´ÂÊÀҤͧà¡ÃÊ Email: sopon@area.co.th
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for Real Estate Affairs (AREA) à»ç¹ÇÔÊÒË¡Ô¨¢Í§¤¹ä·Â·Õèà»ç¹ÈÙ¹Âì¢éÍÁÙÅ
ÇÔ¨ÑÂáÅлÃÐàÁÔ¹¤èÒ·ÃѾÂìÊÔ¹·ÕèãËéºÃÔ¡Ò÷ÑèÇÃÒªÍҳҨѡÃáÅÐàÍà«ÕÂÍÒ¤à¹Âì
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