ที่ TAF 02/218/48
18 กุมภาพันธ์ 2548
เรื่อง ความจำเป็นในการประเมินค่าทรัพย์สินที่ตั้งแห่งใหม่
Thailand Plaza ณ นครนิวยอร์ก
ราบเรียน พ.ต.ท. ดร. ทักษิณ ชินวัตร
ฯพณฯ นายกรัฐมนตรี
อ้างถึง สรุปผลการประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่
15 กุมภาพันธ์ ศกนี้
เรื่องที่
23 เรื่อง การจัดตั้ง Thailand Plaza (THP)
ณ นครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา
สิ่งที่ส่งมาด้วย หนังสือที่ TAF 12/221/47 กราบเรียน ฯพณฯ
นายกรัฐมนตรี เรื่อง การประเมินค่าทรัพย์
สินที่ตั้ง Thailand Plaza ณ นครนิวยอร์ค ประเทศสหรัฐอเมริกา ลว. 9
ธันวาคม 2547
ตามที่คณะรัฐมนตรีได้อนุมัติให้เปลี่ยนพื้นที่เช่าที่ตั้ง
Thailand Plaza ณ นครนิวยอร์คและโดยที่กระผมเคยนำเสนอข้อคิดเห็นเกี่ยวกับการประเมินค่าทรัพย์สินนี้มาก่อน
กระผมจึงใคร่ขอให้ความเห็นเพิ่มเติมเพื่อ ฯพณฯ
โปรดพิจารณา ด้วยหวังว่าจะเป็นประโยชน์ต่อการใช้งบประมาณแผ่นดินอย่างมีประสิทธิภาพ
ตามมติคณะรัฐมนตรี
เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ ศกนี้ ได้ "แก้ไขมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่
7 ธันวาคม 2547 ที่ได้อนุมัติในหลักการให้เช่าพื้นที่อาคารเลขที่
529 Fifth Avenue
มาเป็นอาคารเลขที่ 505 Fifth
Avenue
โดยมีค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากเดิมร้อยละ
51" ทั้งนี้เพราะผู้ให้เช่าอาคารเดิมไม่ยินยอมปรับปรุงแก้ไขและตกแต่งอาคารตามที่กระทรวงพาณิชย์ต้องการ
กระทรวงพาณิชย์จึงได้พิจารณาหาที่ตั้งใหม่ ซึ่งเป็นอาคารอยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม
2548 และการที่ทางราชการยินดีเช่าในอัตราค่าเช่าสูงกว่าเดิมนั้น
เนื่องจากเห็นว่า "ในอาคาร 529 จะเป็นชั้นใต้ดิน
ในขณะที่อาคาร 505 จะอยู่บนชั้น 2 ซึ่งมีความเหมาะสมมากกว่า"
นอกจากนี้ "เจ้าของอาคารได้แจ้งให้กระทรวงพาณิชย์ทราบว่า
จะต้องลงนามสัญญาเช่าภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์
2548"
กระผมได้เคยกราบเรียน
ฯพณฯ ในหนังสือครั้งก่อนแล้วว่า ในการเช่าทรัพย์สินนั้นสมควรที่จะทำการประเมินค่าอย่างถูกต้องตามมาตรฐานเพื่อให้เกิดความมั่นใจก่อนการตัดสินใจลงทุนโดยเฉพาะในกรณีนี้ที่ค่าเช่าใหม่จะสูงกว่าเดิมถึงร้อยละ
51 นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบเปรียบเทียบต้นทุนการตกแต่งอาคารเดิมกับค่าเช่าอาคารใหม่ว่ามีความคุ้มทุนเพียงใด
รวมทั้งการพิจารณาเงื่อนไขในรายละเอียดของสํญญาเช่าที่จะทำไว้ก่อนอาคารแล้วเสร็จ
6 เดือนด้วย กระผมไม่ทราบว่าคณะกรรมการกลั่นกรองเรื่องเสนอคณะรัฐมนตรี
คณะที่ 5 และทางกระทรวงพาณิชย์ ได้ดำเนินการประเมินค่าทรัพย์สินก่อนหรือไม่
และหากไม่ได้ดำเนินการ การจะลงนามในสัญญาเช่าภายในอีกไม่กี่วันข้างหน้านี้
อาจทำให้ทางราชการสูญเสียประโยชน์ได้
และในหนังสือที่กระผมได้กราบเรียน
ฯพณฯ ในครั้งก่อน (ลว. 9 ธันวาคม 2547) กระผมยังได้เสนอว่า
ทางมูลนิธิยินดีให้รายชื่อผู้เชี่ยวชาญในนครนิวยอร์คเพื่อที่ทางราชการจะไปปรึกษาหารือในระหว่างที่คณะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินจากประเทศไทยไปดำเนินการประเมินค่าทรัพย์สิน
เพราะทางมูลนิธิมีเครือข่ายความร่วมมือด้านวิชาการและข้อมูลในสหรัฐอเมริกาและทุกประเทศทั่วโลก
กระผมหวังเป็นอย่างยิ่งว่า
ข้อเสนอแนะจากทางมูลนิธินี้ จะเป็นประโยชน์ต่อทางราชการ
ในการใช้วิชาชีพประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ต่อประเทศชาติในการดำเนินการต่าง
ๆ อย่างโปร่งใสและต้องตามหลักธรรมาภิบาล
จึงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณา
ด้วยความเคารพ
ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธานกรรมการมูลนิธิ
หมายเหตุ:อาคารเดิม (Start:
เลขที่ 529 Fifth Avenue) และอาคารใหม่ (End: เลขที่
505)
อ่านข่าวเพิ่มเติม
วัฒนา'
โดดหนี "ไทยแลนด์พลาซ่า" ไทยรัฐ
17 ตุลาคม 2548
ไล่บี้
'ไทยแลนด์พลาซ่า' แฉไอ้โม่งจ้องงาบ 240 ล. ไทยรัฐ
16 ตุลาคม 2548 |
