บ้าน
ถ้ายังไม่เห็น..อย่าจอง
ถ้าไม่ตรงตามมาตรฐานสัญญา..อย่าเซ็น
ถ้ายังไม่ได้ตรวจสอบ..อย่าโอน
เมื่อไม่นานที่ผ่านมาหลายท่านคงจะผ่านหูผ่านตากับกลยุทธ์ขายบ้านของบริษัทยักษ์ใหญ่ทางสื่อวิทยุ
โทรทัศน์และนอสอพออยู่บ้าง โฆษณาชิ้นนี้นอกจากจะได้รับการกล่าวขวัญกันทั่ววงการแล้ว
ยังโดนใจผู้บริโภคที่อยู่อาศัยอย่างจัง และเชื่อว่าคงจะเพิ่มยอดขายให้ค่ายแลนด์แอนด์เฮ้าส์ได้ค่อนข้างเยอะเชียวแหละ บ้าน..ถ้ายังไม่เห็นอย่าซื้อ
นั่นคือประโยคฮิตโฆษณาปลายปีสองห้าสี่สามค่ายของเสี่ยอนันต์
อัศวโภคิน เขา
เป็นที่ตระหนักกันมานมนานว่า
บ้าน เป็นหนึ่งในปัจัยที่มนุษย์ทุกเชื้อชาติในโลกนี้มีความจเป็นต้องมีอย่างน้อย
ๆ ครอบครัวละหนึ่งหลัง แต่กว่าจะขวนขวายหามาครอบครองได้ไม่ใช่จะง่ายๆ
ทั้งนี้ทั้งนั้นก็เพราะนอกจากราคาจะสูงกว่าสินค้าอื่น ๆ หลายสิบเท่าแล้ว
ยังมีองค์ประกอบในการพินิจพิจารณาอีกมากมาย โดยเฉพาะการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยบนผืนแผ่นดินด้ามขวานทอง
และถ้าจะว่าไปโฆษณาขายบ้านของแลนด์แนด์เฮ้าส์ถือเป็นการพูดความจริงเพียงครึ่งเดียวหากจะเปิดเผยจบสิ้นกระบวนความ
บิ๊กตึ๋ง คงต้องมอบหมายฝ่ายประชาสัมพันธ์เขียนตัวโต ๆ หรือพูดเสียงดัง
ๆ เหมือนหยั่งกับชื่อเรียงข้างต้นโน่น
บ้าน..ถ้ายังไม่เห็นอย่าจอง..ถ้าไม่ตรงตามมาตรฐานสัญญาอย่าเซ็น..ถ้ายังไม่ได้ตรวจสอบอย่าโอน บอกกลวิธีเพียงสั้น
ๆ แค่นี้บางท่านเข้าใจทะลุปรุโปร่งแต่หลายสิบรายอาจจะงง
ไม่เป็นไรครับจะรู้แล้วหรือจะคิ้วย่นทำหน้าสงสัยอ่านถึงบรรทัดสุดท้ายเชื่อว่าคงกระจ่างแน่นอนไม่งั้นก็อาจจะออกอาการหนักกว่าเดิม
ที่บอกว่า ถ้ายังไม่เห็นอย่าจอง นั้น
ไม่ได้หมายถึงตัวอาคารเพียงอย่างเดียว แต่ต้องดูส่วนอื่นๆ
ประกอบด้วย อาทิ
โฉนดที่ดินและชื่อผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ ว่าเป็นของใคร
ติดจำนองแบงค์และหรือมีภาระจำยอมบันทึกไว้ด้านหลังหรือไม่
หนังสืออนุญาตจัดสรร ในกรณีเป็นหมู่บ้านและหากเป็นคอนโดมิเนียมก็ควรขอดูใบยืนยันการอนุมัติให้ปลูกสร้างประกอบด้วย
แผนผังโครงการและรายการทรัพย์สินที่ใช้ประโยชน์ร่วมกัน
ก็ควรขอดูให้เห็นกับตา มีจำนวนกี่สิบกี่ร้อยยูนิตและจัดวางตรงไหนอย่างไร
โดยเฉพาะบริการสาธารณะ ไม่ว่าส่วนพักผ่อน ไม่ว่าสโมสร
คลับเฮ้าส์ และไม่ว่าระบบสาธารณูปโภค ฯลฯ
แบบแปลนพิมพ์เขียวของบ้านของอาคาร ก็ต้องเห็นก่อนตัดสินใจจ่ายเงินจอง
ไม่เฉพาะโครงการที่คิดจะซื้อช่วงที่แบ่งแปลงขายในกระดาษเท่านั้น
แม้บ้านที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วก็ต้องขอดูให้ละเอียดรอบคอบ
สำหรับประโยคที่สอง
ถ้าไม่ตรงตามมาตรฐานสัญญาอย่างเซ็น นั้นปัจจุบันทั้งบ้านติดพื้นดินและห้องชุดลอยฟ้าเขาเพิ่งมีกฎกติกาประกาศบังคับใช้ใหม่ๆ หมาดๆ
ประเภทผู้ขายเขียนข้อตกลงเพื่อเอื้อประโยชน์ให้กับตัวเองฝ่ายเดียวไม่มีอีกแล้ว
สัญญาจะซื้อขายใหม่นั้นสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคหรือ
สคบ. และคระกรรมการจัดสรรที่ดินกลางเขาบังคับให้ดีเวลลอปเปอร์บ้านจัดพิมพ์ตามมาตรฐานที่กำหนดเหมือน
ๆ กันทั่วประเทศ ซึ่งมีสาระสำคัญหลายประการ เช่น
วันปลูกสร้างแล้วเสร็จพร้อมโอนสิทธิ์
การนับว่าผู้ซื้อค้างชำระเงินดาวน์แบบไหนถือว่าผิดนัดและบอกเลิกสัญญายึดหรือคืนเงินซึ่งกันและกัน
รายการทรัพย์สินส่วนกลางและบริการสาธารณะของหมู่บ้านหรือของอาคารชุด
วัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ห้องชุดทั้งแท่งในกรณีเป็นคอนโดมิเนียม
ว่า จัดไว้ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการพาณิชย์และหรือสำนักงาน
ฯลฯ
ผู้ออกค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้
ภาษีธุรกิจเฉพาะรวมทั้งค่าธรรมเนียมโอนและค่ามิเตอร์น้ำไฟ
ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายว่าใครจะเป็นผู้ควักกระเป๋าคนละเท่าไหร่ก็ต้องระบุให้ชัดเจนด้วยเช่นกัน
ในกรณีผู้ประกอบการแกล้งลืมหรือโยกโย้เขียนเป็นอื่น
หากไม่เป็นคุณกับผู้ซื้อถือว่าประโยคและวรรคตอนนั้น
ๆ เป็น โมฆะ ไม่มีผลบังคับใช้
เช็คธนาคารผ่อนเงินดาวน์ครบทุกงวดผ่านเรียบร้อย
บ้านก็ปลูกแล้วเสร็จตรงตามกำหนดวันเวลาพร้อมโยกย้ายเข้าไปกินอยู่หลับนอนได้
แต่โปรดใจเย็น ๆ ควร ตรวจสอบก่อนทำนิติกรรมโอน
ให้ละเอียดครอบคอบเสียก่อน
ในชั้นนี้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลาย
ๆ ท่านมีความช่ำชองและเชี่ยวชาญพอสมควรไม่ต้องแนะนำ
แต่บางายเพิ่งมีประสบการณ์เป็นครั้งแรกไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน
จะสาธยายแจกแจงทีละประเด็น
ทันทีที่ได้รับจดหมายนัดโอน
โปรดติดต่อกลับเพื่อกำหนดวันเวลาตรวจรับมอบร่วมกัน
และอย่างแรกหลังจากไขกุญแจเปิดรั้วหรือประตูบ้านควรเดินตรงดิ่งไปที่
มิเตอร์น้ำประปาและมิเตอร์ไฟฟ้า เพื่อดูหมายเลขที่ให้ตรงกันและ
บันทึกหน่วยการใช้ ในขณะนั้น
อย่าคิดว่าไม่สำคัญ
เคยมีปัญหาเกิดขึ้นบ่อย ๆ ที่เพิ่งเซ็นโอนหมึกยังไม่ทันจางและยังไม่ทันโยกย้ายเข้าพักอาศัยแต่ได้รับบิลแจ้งหนี้ค่าน้ำค่าไฟหลายสตางค์
ที่ซวยกว่านั้นพอจะขนฟูก
เตียงนอนต้องเปลี่ยนใจกระทันหัน เหตุเพราะมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟถูกตัดเนื่องจากค้างชำระต้องหาฤกษ์หายามใหม่โกลาหล
ถัดมาโปรดตรวจหมายเลขเข็มหมุดหลักเขตที่ดินทั้งสี่ทิศ
เพราะมีบ่อยไปที่บ้านหลังที่ซื้อขายกับโฉนดเป็นคนละแปลง
หลักจานั้นค่อยเดินเลาะรอบ
ๆ อาคารตรวจสอบรอยทรดแตกร้าวหรือคุณาภพการฉาบปูนทาสีและถ้าจะให้ดีควรแอบย่องไปช่วงหลังฝนตกใหม่
ๆ เพื่อดูว่ามีน้ำรั่วซึมหรือไม่เถอะ
หากวันนัดหมายตรวจรับมอบเป็นช่วงหน้าร้อนลองใช้วิชารมารควักกระป้าจ่ายให้คนงานผู้รับเหมาแถว
ๆ นั้นแอบหิ้วน้ำปีนขึ้นไปเทราดหลังค่าสักถังสองถังก็ไม่น่าจะผิดกติกาใด
ๆ
เสร็จเรียบร้อยค่อย
ๆ กดชักโครกและเปิดน้ำเปิดไฟไล่ให้ครบทั่วบ้าน
รวมทั้งเปิดฝาท่อระบายน้ำทิ้งจุดที่เชื่อมต่อกับถนนซอยว่ามีการไหลผ่านสะดวกหรือเปล่า
ทั้งนี้ทั้งนั้นเคยมีเหมือนกันที่ผู้รับหมาไม่ต่อเชื่อมท่อให้ถึงกัน
อยู่ไม่ทันข้ามสัปดาห์มีน้ำท่วมขังหลังครัวตั้งครึ่งเข่าแน่ะ
รายการสุดท้ายก่อนถึงวันนัดหมายทำการโอนอย่ามลึมตรวจสอบกฎระเบียบการอยู่อาศัยโดยเฉพาะห้องชุดลอยฟ้า เคยมีปัญหานักต่อนักแล้วทั้งเรื่องห้ามเลี้ยงหมาเลี้ยงแมว
ทั้งห้ามใช้แก๊สหุงต้ม ทั้งการเรียกเก็บเงินกองทุนและทั้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายเดือนรายปี บางที่บางแห่งถึงขั้นทะเลาะโต้เถียงกันลั่นเพราะไม่รู้มาก่อน
สุดท้ายก็ต้องปิดป้ายประกาศขายด้วยความชอกช้ำระกำใจก็มีให้พบเห็นออกเยอะไป
ทั้งหมดทั้งปวงคือปัญหาที่เกิดขึ้นจากการซื้อบ้านซื้อคอนโดในปัจจุบัน
ซึ่งดีเวลลอปเปอร์ทุกท่านทราบดี เพียงแต่ะกล้าชูประเด็นเหล่านี้เสนอให้ลูกค้าเป็นผู้พินิจพิจารณาครบทกขั้นตอนหรือไม่เท่านั้น
ส่วนใหญ่แทบทุกโครงการจะกล้าท้าทายให้ผู้บริโภคตรวจสอบในบางเรื่องบางประเด็นและบางสถานการณ์
อย่างเช่น บ้าน..อย่าซื้อถ้าไม่เห็น จะพบโฆษณาประชาสัมพันธ์ทำนองนี้ก็เฉพาะอีตอนขายยากเหลือค้างบานเบอะในยุคนี้นี่แหละ
จะว่าไปอีกทีนักลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับนักการเมืองนับวันอุปนิสัยใจคอแลพฤติกรรมจะคล้ายกันเข้าไปทุกที โดยเฉพาะการพูดความจริงตอนขายหรือตอนหาเสียงเพียงครึ่งเดียว
|