เจแอลแอล เผยมูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยปี 62 ลดลงจากปี 61
Media123

[ผู้ตั้งกระทู้]
2020-02-05|10:37:16
รายละเอียด:


 นักลงทุนสนใจซื้อสูง แต่โรงแรมที่เสนอขายมีน้อย

          ตลาดการลงทุนซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยในปี 2562 ที่ผ่านมา มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นเพียง 3.7 พันล้านบาท ลดลงมากจากปี 2561 ที่มีมูลค่าการซื้อขายรวมทั้งสิ้น 2.05 หมื่นล้านบาท สาเหตุสำคัญมาจาก โรงแรมที่เจ้าของเสนอขายมีจำนวนลดลงในปี 2562 ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

          การซื้อขายโรงแรมที่เกิดขึ้นในปีที่ผ่านมา มี 4 รายการ ได้แก่ โรงแรมโฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ โรงแรมอนันตรา บ้านราชประสงค์ (สิทธิการเช่า ปัจจุบันคือดุสิต สวีท ราชดำริ กรุงเทพ) โรงภาษีร้อยชักสาม (สิทธิการเช่า อาคารประวัติศาสตร์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่ง บมจ. ยู ซิตี้ จะบูรณะให้เป็นโรงแรม) และโรงแรมสวนบวกหาด ชะอำ

          ใน 4 รายการดังกล่าว โฟร์พอยท์ส บาย เชอราตัน กรุงเทพ เป็นรายการซื้อขายที่มีมูลค่าสูงสุด คือ 2.25 พันล้านบาท โดยมีเจแอลแอลเป็นตัวแทนการขาย และผู้ซื้อคือ TA Global Berhad จากมาเลเซีย

          นายจักรกริช จักรพันธุ์ ณ อยุธยา รองประธานบริหารภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า "ในปีที่ผ่านมา มีทั้งนักลงทุนชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจสูงในการซื้อโรงแรมในประเทศไทย โดยเฉพาะ กรุงเทพฯ ภูเก็ต สมุย และเชียงใหม่ แต่โรงแรมที่มีคุณสมบัติเหมาะสำหรับการลงทุนที่มีเสนอขายมีจำนวนลดลงมาก หลังจากที่มีการซื้อขายมากเป็นประวัติการณ์ในช่วงสองปีก่อนหน้า คือ ปี 2560 และ 2561"

          นอกจากจำนวนโรงแรมที่มีเสนอขายน้อยลงแล้ว อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมลดลงในปี 2562คือ การซื้อขายโรงแรมบางรายการ ไม่สามารถดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ได้ทันก่อนสิ้นปี

          "มีการซื้อขายโรงแรมรายการสำคัญๆ ส่วนหนึ่งที่ผู้ซื้อผู้ขายมีการลงนามในสัญญาซื้อขายกันไปแล้วในปีที่ผ่านมา แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันและต้องเลื่อนการโอนมาเป็นปีนี้ ดังนั้น จะถูกนับเป็นรายการซื้อขายของปีนี้ ซึ่งบางรายการเป็นการซื้อขายที่มีมูลค่าสูง และจะมีส่วนทำให้มูลค่าการลงทุนซื้อโรงแรมโดยรวมของทั้งปีนี้เพิ่มสูงขึ้น" นายจักรกริชกล่าว

          นักลงทุนระมัดระวังการลงทุนมากขึ้น แม้ความสนใจซื้อสูง 

          ข้อมูลจาก STR Global ระบุว่า โรงแรมในประเทศไทยมีรายได้เฉลี่ยโดยรวมต่อห้องพักลดลง 5.6% ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2562

          "ผลการดำเนินธุรกิจที่ลดลงของโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวหลักๆ ของไทยในปีที่ผ่านมา ทำให้มีนักลงทุนบางส่วนระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกลงทุน ในขณะที่นักลงทุนเชิงกลยุทธ์ที่เล็งผลระยะยาวและเข้าใจวงจรการขึ้นลงของภาคการท่องเที่ยว ยังคงให้ความสำคัญกับการลงทุนในประเทศไทยซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดการท่องเที่ยวของเอเชียที่มีความสามารถในรับมือกับสถานการณ์ความผันผวนได้ดีที่สุด" นายจักรกริชกล่าว

          นายไมค์ แบทเชเลอร์ ซีอีโอภาคพื้นเอเชีย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม เจแอลแอล กล่าวว่า "ในส่วนของนักลงทุนจากต่างชาติ การแข็งค่าของเงินบาทมีผลทำให้ทุนต่างชาติบางกลุ่มระมัดระวังในการเข้ามาลงทุนในไทย แต่โดยภาพรวมแล้วนักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจอย่างมากในการหาโอกาสการซื้อโรงแรมในไทย เนื่องจากเป็นตลาดที่ให้ผลตอบแทนการลงทุนค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ในเอเชีย นอกจากนี้ ราคาขายยังถูกกว่ามากด้วย"

          เจแอลแอลคาดว่า การลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยจะกลับมาสูงขึ้นในปีนี้ โดยประเมินว่ามูลค่าการลงทุนซื้อรวมของทั้งปีจะเพิ่มขึ้นแตะระดับประมาณ 1.0-1.2 หมื่นล้านบาท

          เอเชียโดยสังเขป

          ในปี 2562 การลงทุนซื้อขายโรงแรมที่เกิดขึ้นในเอเชียมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 1.2 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เพิ่มขึ้นจาก 7.2 พันล้านดอลลาร์ในปี 2561 ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากซื้อขายโรงแรมมูลค่าสูงที่เกิดขึ้นในประเทศที่เป็นตลาดหลักๆ ทั้งนี้ ญี่ปุ่นยังครองตำแหน่งตลาดการซื้อขายที่มีสภาพคล่องสูงสุดในปีที่ผ่านมา ด้วยมูลค่ารวมทั้งสิ้น 4.9 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 109% จากปี 2561 ส่วนตลาดที่มีอัตราการขยายตัวของมูลค่าการซื้อขายมากที่สุดคือสิงคโปร์ โดยปรับเพิ่มขึ้นถึง 10 เท่าจาก 129 ล้านดอลลาร์ในปี 2561 เป็น 1.4 พันล้านดอลลาร์ในปี 2562 ส่วนประเทศไทย มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในปี 2562 มีสัดส่วนคิดเป็น 1% ของมูลค่าการซื้อขายที่เกิดขึ้นในเอเชีย ลดลงจากปี 2561 ที่มีสัดส่วน 9%

 
แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
* ชื่อคุณ:
อีเมล์:
*รหัสยืนยัน:   8404 กรุณาป้อนรหัส =>
  อ่ า น แ ล ะ ย อ ม รั บ ใ น ก ติ ก า ก่ อ น
1) งดลงประกาศข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วงการประเมินค่าทรัพย์สิน
2) การลงข้อความ ประกาศ ต้องเป็น ข้อความที่ถูกกฎหมาย และศีลธรรม เท่านั้น และ เป็นความจริงทุกประการ
3) ข้อความที่ลงประกาศ ท่านจะต้องรับผิดชอบ และทำตามที่ท่านลงประกาศไว้
4) งดการใช้ถ้อยคำไม่สุภาพ ดูถูก เสียดสี ประชดประชัน หรือ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
5) ห้ามลงประกาศข้อความ ที่ซ้ำๆ กัน
6) หากทาง Thaiappraisal ตรวจสอบพบ หรือ มีผู้แจ้ง ข้อความที่ละเมิดกฎ และทางเราได้ตรวจสอบแล้วเป็นจริง จะทำการลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมนั้น โดยไม่ต้องแจ้งให้ท่านทราบ
7) ทาง Thaiappraisal ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไข กฎกติกาในการลงประกาศ

 

 

 

 

Area Trebs FIABCI
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่