อสังหาฯ ไทย Go Inter ต้องรู้จัก FIABCI
พิพิ

[ผู้ตั้งกระทู้]
2020-11-04|13:46:28
รายละเอียด:


อสังหาฯ ไทย Go Inter ต้องรู้จัก FIABCI

 

ทำความรู้จัก FIABCI ช่องทางที่มีศักยภาพในการนำอสังหาริมทรัพย์ไทยไปลงทุนเมืองนอก Go Inter ไปเชื่อมต่อกับตลาดโลก

ในยุคปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ไทยจำเป็นต้อง Go Inter หรือไปลงทุนเมืองนอกกันแล้ว ถ้าจะไปเชื่อมต่อกับโลก เราจำเป็นต้องมีช่องทางที่ดีคือ FIABCI นั่นเอง

ในสถานการณ์ที่ประเทศไทยกำลังระส่ำระสายทางการเมืองและเศรษฐกิจ การส่งออกก็ประสบความยากลำบาก วิสาหกิจไทยควรไปลงทุนในต่างประเทศ เพื่อนำเงินตราเข้าประเทศไทยของเราด้วย  ไม่ใช่เป็นเพียงฝ่ายรับรอการลงทุนจากต่างประเทศเท่านั้น  การไปลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศนั้น ให้ประโยชน์หลายสถาน เช่น:

  1. เป็นการกระจายความเสี่ยง เนื่องจากในขณะนี้โอกาสการลงทุนในประเทศไทยมีจำกัด กำลังซื้อก็หดหายไปมาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส คาดว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2563 จะลดลงกว่าปี 2562 ถึง 30% การขยายตัวของธุรกิจพัฒนาที่ดินจึงแทบไม่มี
  2. เป็นการแสวงหาโอกาส เพราะในต่างประเทศ โดยเฉพาะในอาเซียน แม้จะมีสถานการณ์โควิด-19 อยู่มาก เมื่อเทียบกับประเทศไทย แต่เศรษฐกิจของเขายังแข็งแกร่งอยู่อีกมาก หลายประเทศเศรษฐกิจไม่ติดลบแม้ในปี 2563 นี้ และในปี 2564 เศรษฐกิจของประเทศเพื่อนบ้านก็ยังเติบโตในอัตราที่สูงกว่าไทยมาก ดังนั้นจึงนับเป็นโอกาสดีในการแสวงหาโอกาสในต่างประเทศ และจากผลการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ตลาดในต่างประเทศกำลังเติบโตสูงมาก
  3. เป็นการสร้างแบรนด์ จากการเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินท้องถิ่นเฉพาะในประเทศไทย ก็จะกลายเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินข้ามชาติไปเลย ทำให้เกิดความน่าเชื่อถือเพิ่มขึ้น  อย่างบริษัทรายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย เช่น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท (PS) หากไปพัฒนาในอินโดนีเซีย ในอีก 15 ปีข้างหน้า ขนาดของ PS ในอินโดนีเซียอาจใหญ่กว่าในไทยเสียอีก

 

ในโลกนี้มาสมาพันธ์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นแหล่งรวมนักอสังหาริมทรัพย์จากทั่วโลก นั่นคือ FIABCI เป็นชื่อย่อตามภาษาฝรั่งเศส หรือแปลเป็นอังกฤษว่า International Real Estate Federation ซึ่งเป็นสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก โดยมีสมาชิกถึง 70 ประเทศทั่วโลก และที่สำคัญเป็นศูนย์รวมของนักอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท เช่น นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ผู้บริหารทรัพย์สิน หรือนักวิชาชีพอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องที่รวมกันเป็นสหพันธ์หรือสมาคมที่มีขนาดใหญ่และมีกิจกรรมต่อเนื่องเชื่อมต่อในระดับโลก  และในประเทศไทย ก็มี FIABCI-Thai โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย เป็นนายกสมาคมอยู่ในขณะนี้

FIABCI ที่เกิดขึ้นมาราว 70 ปีก่อนนั้น เข้ามาในประเทศไทยเมื่อ 40 ปีก่อนแล้ว โดยมีหลักฐานอย่างหนึ่งก็คือ คุณสุขุม ถิระวัฒน์ อดีตนายกสมาคมผู้ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับที่ดินเคหะและ การก่อสร้าง ที่ก่อตั้งตั้งแต่ก่อนปี 2520 เป็นบุคคลหนึ่งที่ก่อตั้ง FIABCI ไทยเป็นคนแรก เพราะท่านเป็นผู้หนึ่งที่ได้รับเหรียญเชิดชูเกียรติ Medal of Honor ในนามของ FIABCI-Thai ในปี 2526 <1> และคนไทยอีกคนหนึ่งที่ได้รับเหรียญเชิดชูเกียรตินี้ ก็คือ ดร.โสภณ พรโชคชัย ที่ได้ในปี 2549

FIABCI-Thai ก็ขาดหายไประยะหนึ่ง ผู้ที่ร่วมก่อตั้งท่านหนึ่งให้ความเห็นว่าสมาคมนี้เป็นสมาคมใหญ่มาก ไปประชุมแต่ละทีมีคนไปนับพันคน ทำให้การจะไปเชื่อมต่อกับใคร คงจะไม่ได้ในรายละเอียดอะไรมากนัก ประกอบกับช่วงนั้นมีสมาคม ASEAN Association of Planning and Housing (AAPH) ซึ่งเชื่อมต่อนักพัฒนาที่ดินในภูมิภาคเอเชียอาคเนย์  ยิ่งกว่านั้นการไปประชุมนานาชาติทั่วประเทศในยุคนั้นคงเสียค่าใช้จ่ายกันมากพอสมควร กิจกรรมของ FIABCI จึงขาดตอนไปนั่นเอง

จนกระทั่งถึงในปี 2547 ก็มีความพยายามในการจัดตั้ง FIABCI-Thai ขึ้นมาอีก ในคราวนั้น ดร.โสภณ พรโชคชัย และคุณประยูร ดำรงชิตานนท์ ได้ร่วมกันก่อตั้ง และได้ไปประชุม FIABCI โลกร่วมกันที่นครฮูสตัน ประเทศสหรัฐอเมริกา โดย ดร.โสภณ เป็นผู้ขึ้นไปรับธงแต่งตั้ง FIABCI-Thai และในปีนั้นก็ได้มีการก่อตั้ง FIABCI-Thai ขึ้นมาใหม่ โดยเรียนเชิญ รศ.มานพ พงศทัต เป็นนายกสมาคม และยังมีคุณสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าข้ามชาติรายใหญ่ที่สุดรายหนึ่งเข้าร่วมด้วย  แต่สมาชิกก็ยังมีน้อย และไม่ค่อยมีกิจกรรมต่างๆ มากนัก

 

ปรากฏว่าหลังจากการก่อตั้งและเชิญ รศ.มานพ มาเป็นนายกสมาคมแล้ว ดร.โสภณ ก็เคยเสนอให้ตำแหน่งนายกสมาคม FIABCI-Thai นี้มีการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะๆ เพื่อให้สมาคมที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาริมทรัพย์ได้มีส่วนร่วมในการนำสมาคม ให้สมาคมเป็นของทุกภาคส่วน  ดร.โสภณ เองก็ปล่อยให้ รศ.มานพและคุณประยูรเป็นผู้บริหารสมาคมไป  อย่างไรก็ตามสมาคมก็ยังมีสมาชิกจำนวนจำกัด  และไม่อาจที่จะจ่ายค่าสมาชิกแก่ FIABCI โลกต่อไป

มาถึงปี 2560 FIABCI โลก จึงติดต่อให้ ดร.โสภณ กลับมาฟื้นฟู FIABCI-Thai ขึ้นมาใหม่ โดยไปรับธงแต่งตั้ง ณ ประเทศแอนดอรา <3> ซึ่งมีการจัดประชุม FIABCI World Congress หลังจากนั้นมา ดร.โสภณ ก็ส่งทั้งเทียบเชิญ/อีเมล์เชิญสมาชิกเก่าให้มาร่วมเป็นสมาชิกของ FIABCI-Thai ใหม่นี้  และ FIABCI-Thai ก็ได้มีกิจกรรมต่างๆ เรื่อยมาอย่างสม่ำเสมอ เช่น พาคณะไปประชุม สัมมนา ดูงานในต่างประเทศเป็นระยะๆ เพื่อให้ FIABCI-Thai เป็นเสมือนหน้าต่างโลกสำหรับนักพัฒนาที่ดินและนักวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจที่จะขยายการดำเนินงานในต่างประเทศ ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นเพราะการไปต่างประเทศนั้น เป็นการกระจายความเสี่ยง เป็นการแสวงหาโอกาสใหม่ๆ และถือเป็นการสร้างแบรนด์สำหรับการเป็นบริษัทข้ามชาติในอนาคต

การเป็นสมาชิก FIABCI-Thai นี้จะทำให้เราสามารถ

  1. เชื่อมต่อกับนักพัฒนาที่ดินและนักวิชาชีพอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่น เพราะ FIABCI ในแต่ละประเทศมีบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่เกี่ยวข้องด้วย เราจะได้ไปร่วมประชุมรายเดือนหรือประจำปีของแต่ละสมาคมเพื่อ “เลือกคู่” ที่เหมาะสมต่อไป หรืออาจไปพบเป็นการเฉพาะราย
  2. มีงานนิทรรศการอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ ซึ่งจัดขึ้นทุกปี เพื่อให้เป็นโอกาสในการแสดงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถขายได้ทั่วโลกแทนที่จะเพียงขายจากการ Roadshow อย่างเดียว
  3. มีการจัดประชุมนานาชาติปีละ 2 ครั้ง โดยเป็นการประชุมประจำปี 1 ครั้งและประชุม Global Business Meeting อีก 1 ครั้ง แต่ละครั้งก็จะจัดในแต่ละประเทศ หมุนเวียนกันไป เราจะได้มีโอกาสแลกเปลี่ยนความเห็นในระดับโลก
  4. มีการจัดประกวดโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น FIABCI Prix d’Excellence Awards ซึ่งรางวัลนี้เป็นเสมือนหนึ่งรางวัลออสการ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก เป็นการสร้างแบรนด์ของเราทางหนึ่ง

 

นี่เองนักอสังหาริมทรัพย์ในยุคใหม่ที่ต้องเชื่อมต่อโลก ควรที่จะอยู่ในเครือข่ายของ FIABCI โปรดดู www.fiabci-thai.org  เราจะได้ Go Inter ไปด้วยกันอย่างสร้างสรรค์


อ้างอิง

<1> FIABCI Medal of Honor. 

<2> ภาพข่าวการร่วมงาน FIABCI World Congress, Houston.

<3> ดร.โสภณ ได้รับแต่งตั้งเป็นประธาน FIABCI ประเทศไทย. AREA แถลง ฉบับที่ 216/2560: วันจันทร์ที่ 29 พฤษภาคม 2560.


[Tag] : FIABCI , FIABCI-Thai , FIABCI-World , อสังหาฯ ไทย , อสังหาริมทรัพย์สากล , อสังหาฯ

 
แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
* ชื่อคุณ:
อีเมล์:
*รหัสยืนยัน:   3728 กรุณาป้อนรหัส =>
  อ่ า น แ ล ะ ย อ ม รั บ ใ น ก ติ ก า ก่ อ น
1) งดลงประกาศข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วงการประเมินค่าทรัพย์สิน
2) การลงข้อความ ประกาศ ต้องเป็น ข้อความที่ถูกกฎหมาย และศีลธรรม เท่านั้น และ เป็นความจริงทุกประการ
3) ข้อความที่ลงประกาศ ท่านจะต้องรับผิดชอบ และทำตามที่ท่านลงประกาศไว้
4) งดการใช้ถ้อยคำไม่สุภาพ ดูถูก เสียดสี ประชดประชัน หรือ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
5) ห้ามลงประกาศข้อความ ที่ซ้ำๆ กัน
6) หากทาง Thaiappraisal ตรวจสอบพบ หรือ มีผู้แจ้ง ข้อความที่ละเมิดกฎ และทางเราได้ตรวจสอบแล้วเป็นจริง จะทำการลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมนั้น โดยไม่ต้องแจ้งให้ท่านทราบ
7) ทาง Thaiappraisal ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไข กฎกติกาในการลงประกาศ

 

 

 

 

Area Trebs FIABCI
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่