เชียงใหม่: บ้านบางแบบขึ้นราคา 14% บางแบบลงราคา 11%
๋jidapa

[ผู้ตั้งกระทู้]
2020-06-16|13:17:38
รายละเอียด:

      มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ เป็นเงิน 209,933 ล้านบาท รวม 70,161 หน่วย ขณะนี้ยังเหลือขายอยู่ 10,851 หน่วย มูลค่าลดไป 0.11% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา
           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่ใหญ่ ปรับปรุงข้อมูลทันสมัยที่สุด และเป็นกลางที่สุดเพราะไม่มีผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเป็นกรรมการ แถลงถึงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่ว่า จากการสำรวจล่าสุด ณ ไตรมาสที่ 1/2563 พบจำนวนหน่วยขายทั้งหมด 70,161 หน่วย รวมมูลค่า 209,933 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 2.992 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาประมาณ 75% ของราคาที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
           ในจำนวน 70,161 หน่วยนี้ มีผู้จองซื้อไปแล้ว 59,310 หน่วย หรือ 85% ยังเหลือขายอยู่เพียง 10,851 หน่วย หรือ 15% เท่านั้น หากมีโครงการเปิดใหม่ สินค้าเดิมที่ค้างอยู่ 10,851 หน่วยนี้ ณ ไตรมาสที่ 1/2563 จะมาแข่งขันด้วย ผู้ประกอบการจำเป็นต้องทราบว่าในบริเวณใด สินค้าประเภทใด และ ณ ระดับราคาใดที่มีเหลืออยู่มากน้อยเพียงใด ก่อนลงทุนพัฒนาที่ดิน อย่างไรก็ตามผลการสำรวจเปรียบเทียบกัน 1 ปี คือ ณ ไตรมาสที่ 1/2562 - ไตรมาสที่ 1/2563 พบว่าราคาที่อยู่อาศัยลดลงไปเพียง 0.11% เท่านั้น แสดงว่าแทบจะไม่ลดราคาเลย

     อย่างไรก็ตามกลุ่มที่ลดราคาลงมากที่สุดก็คือ ห้องชุดที่ขายในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ณ อำเภอสันทราย ราคาปรับลดลงสูงสุดถึง 11.09% โดยเมื่อปีก่อนขายอยู่ที่ราคา 2.57 ล้านบาท มาปีนี้เหลือ 2.285 ล้านบาท รองลงมาคือบ้านเดี่ยวราคาแพงคือ 10-20 ล้านบาท ณ อำเภอเมือง ที่เคยขาย ณ ราคา 19.091 ล้านบาท ลงราคาเหลือเพียง 17.388 ล้านบาท หรือลดลง 8.92% แสดงว่าสินค้ากลุ่มนี้อาจไม่เป็นที่ต้องการของตลาดมากนัก
           ในทางตรงกันข้าม สินค้าที่เพิ่มราคาสูงได้แก่ ทาวน์เฮาส์ ที่ขายในระดับราคา 2-3 ล้านบาท ณ อำเภอสารภี ปรากฏว่าราคาเพิ่มขึ้นถึง 14.29% โดยเพิ่มจากราคา 1.956 ล้านบาท เป็น 2.235 ล้านบาทต่อหน่วย และทาวน์เฮาส์ระดับราคาเดียวกัน ณ อำเภอดอยสะเก็ด ก็มีราคาเพิ่มขึ้นมากถึง 13.68% เช่นกัน นอกจากนี้ยังมีบ้านแฝด ราคา 3-5 ล้านบาท ณ อำเภอสารภี ที่ขายราคาเพิ่มขึ้นถึง 12.22% เช่นกัน สินค้าที่สามารถขยับราคาขายได้นั้น มักเป็นสินค้าที่เป็นที่ต้องการของตลาดนั่นเอง
           ภาวะตลาดในเชียงใหม่ขณะนี้ไม่ได้ย่ำแย่ไปเสียทั้งหมด บางภาคส่วนก็ยังสามารถขายได้ หากกำหนดราคาได้สอดคล้องกับตลาดและมีการศึกษาตลาดที่ดีเพียงพอ

 
แสดงความคิดเห็น
รายละเอียด:
* ชื่อคุณ:
อีเมล์:
*รหัสยืนยัน:   2665 กรุณาป้อนรหัส =>
  อ่ า น แ ล ะ ย อ ม รั บ ใ น ก ติ ก า ก่ อ น
1) งดลงประกาศข้อความที่ไม่เกี่ยวข้องกับ วงการประเมินค่าทรัพย์สิน
2) การลงข้อความ ประกาศ ต้องเป็น ข้อความที่ถูกกฎหมาย และศีลธรรม เท่านั้น และ เป็นความจริงทุกประการ
3) ข้อความที่ลงประกาศ ท่านจะต้องรับผิดชอบ และทำตามที่ท่านลงประกาศไว้
4) งดการใช้ถ้อยคำไม่สุภาพ ดูถูก เสียดสี ประชดประชัน หรือ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น
5) ห้ามลงประกาศข้อความ ที่ซ้ำๆ กัน
6) หากทาง Thaiappraisal ตรวจสอบพบ หรือ มีผู้แจ้ง ข้อความที่ละเมิดกฎ และทางเราได้ตรวจสอบแล้วเป็นจริง จะทำการลบข้อมูลที่ไม่เหมาะสมนั้น โดยไม่ต้องแจ้งให้ท่านทราบ
7) ทาง Thaiappraisal ขอสงวนสิทธิ์ในการแก้ไข กฎกติกาในการลงประกาศ

 

 

 

 

Area Trebs FIABCI
 
10 ถ.นนทรี เขต.ยานนาวา, กรุงเทพมหานคร 10120 Tel.66.2295.3171 Fax. 66.2295 1154 Email: info@thaiappraisal.org; สถานที่ตั้ง: แผนที่