ประกาศสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
ที่ 1/2547
เรื่อง การประกาศใช้ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2547
|
|
|
ตามที่สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยได้แต่งตั้งคณะทำงานเพื่อกำหนดราคาค่าก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. 2547 |
ไว้เป็นข้อมูลเบื่องต้นในการทำงานของสมาชิกโดยมี
ผ.ศ. อัศวิน พิชญโยธิน เป็นประธาน นั้น |
|
|
บัดนี้ คณะทำงานได้จัดทำบัญชีราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. 2547 เสร็จแล้ว โดยจัดทำราคาประเมินย้อนหลังไปใน |
ปี พ.ศ. 2546 เพื่อเปรียบเทียบด้วย
รายละเอียดปรากฏตามบัญชีแนบท้ายระเบียบนี้ |
|
|
จึงขอประกาศบัญชีกำหนดราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. 2547 ให้สมาชิกของสมาคมทราบโดยทั่วกัน
และนำไปใช้ |
เป็นข้อมูลอ้างอิงในการปฏิบัติงานต่อไปได้ |
|
|
|
ประกาศ ณ วันที่ 26
กรกฏาคม 2547
(นายบัญญัติ จันทน์เสนะ)
นายกสมาคม |
|
รายงานการประชุมคณะทำงานกำหนดราคาประเมินค่าก่อสร้าง
พ.ศ. 2547
ครั้งที่ 1: 6 พฤษภาคม 2547 |
คณะทำงานที่เข้าร่วมประชุม |
1. ผศ.อัศวิน พิชญโยธิน |
ประธาน |
|
2. นายสุเทพ รอดจากภัย |
คณะทำงาน |
|
3. นายโสภณ พรโชคชัย |
เลขานุการคณะทำงาน |
|
|
|
ผู้เข้าร่วมประชุม |
1. นายพลเทพ อาริยวัฒน์ |
แทน ดร.พิเชษฐ์ อาริยวัฒน์ |
|
2. นายศิริ กิจถาวร |
แทน ดร.พิเชษฐ์ อาริยวัฒน์ |
|
|
|
คณะทำงานที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม |
1. นางปฤษฐา ติราศัย |
คณะทำงาน |
|
2. นายพนม กาญจนเทียมเท่า |
คณะทำงาน |
|
3. นายปฏิมา จีระแพทย์ |
คณะทำงาน |
|
4. นายวสันต์ คงจันทร์ |
คณะทำงาน |
|
|
|
เริ่มประชุมเวลา 15:00
น. ณ ห้องประชุม 406 ศิริดาเพลส |
|
|
วาระที่ 1: ประธานแจ้งให้ทราบ |
|
1.1 |
ประธานได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบว่า
ทางคณะกรรมการบริหาร สมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
ได้แต่งตั้งคณะทำงานนี้ขึ้น ตามคำสั่งเลขที่
1/2547 ลงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2547
โดยนายบัญญัติ จันทน์เสนะ นายกสมาคม
และการประชุมคณะทำงาน ครั้งนี้ต่อเนื่องจากชุดการประชุมเมื่อปี
2545 และประธานได้รับข้อมูลประกอบการพิจารณาวางกรอบการกำหนดมาตรฐานราคาแล้ว
พร้อมกับได้เตรียมเอกสารสรุปแจกจ่ายแก่ที่ประชุมด้วย
|
|
1.2 |
ประธานได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงภาวะตลาดการก่อสร้างเป็นกรณีศึกษาต่าง
เพื่อเป็นข้อพิจารณาประกอบในการจัดทำมาตรฐานราคาดังนี้
1.2.1 |
ค่าก่อสร้าง โดยเฉพาะเหล็กได้เพิ่มขึ้นจาก 200 เหรียญสหรัฐต่อตันในเดือนธันวาคม
2546 เป็นประมาณ 430 เหรียญสหรัฐ ต่อตัน และคาดว่าในระยะใกล้นี้
(1-2 ปี) ราคาคงยังไม่ลด |
1.2.2 |
ราคาน้ำมันก็ขึ้นสูงสุดในระยะ
13 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะไม่ลดลงในระยะเวลานี้ |
1.2.3 |
ราคาปูนซีเมนต์ มีการปรับตัวขึ้น
ๆ ลง ๆ ยังไม่มีความชัดเจนนัก |
1.2.4 |
ค่าแรงไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นมากนักในช่วง
2-3 ปีที่ผ่านมา แต่ในอนาคตคาดว่าจะปรับสูงขึ้น |
ที่ประชุม รับทราบ |
|
วาระที่ 2: เรื่องเพื่อพิจารณา |
|
2.1 |
แนวทางการพิจารณาราคามาตรฐาน
2.1.1 |
ประธานเสนอให้กำหนดราคามาตรฐาน
ณ เดือนพฤษภาคม 2547 และให้กำหนดราคามาตรฐานสำหรับปี
2546 ด้วยใช้ข้อมูลราคาค่าก่อสร้าง
ณ กรกฎาคม 2546 และเปรียบเทียบกับเดือนสิงหาคม
2545 (จากการจัดทำครั้งก่อน) |
2.1.2 |
ให้องค์ประกอบมาตรฐานราคาประกอบด้วย
ค่าก่อสร้างตามสัญญาก่อสร้างเท่านั้น
ซึ่งได้ แก่ ค่าวัสดุก่อสร้างต่าง
ๆ (ในงานโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม
งานระบบประกอบอาคาร) ค่าแรงงานก่อสร้าง
ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการก่อสร้างและกำไรของผู้รับเหมาและค่าภาษีมูลค่าเพิ่ม
(7%) และสบทบกองทุนต่าง ๆ (0.96%)
โดยไม่รวมค่าดอกเบี้ยลงทุนก่อสร้าง
บริหารโครงการ ออกแบบควบคุมงาน โฆษณาประชาสัมพันธ์
และค่าบริหารการขาย |
2.1.3 |
ค่าก่อสร้างนี้จัดทำขึ้นสำหรับสิ่งก่อสร้างทั่วไป
กรณีที่มีลักษณะพิเศษหรือมีต้นทุนที่สูง-ต่ำผิดปกติจำเป็นที่จะต้องคำนวณอย่างละเอียดโดยการถอดแบบก่อสร้างเป็นราย
ๆ ไป โดยไม่สามารถใช้มาตรฐานราคาค่าก่อสร้างนี้ |
2.1.4 |
ค่าก่อสร้างนี้
ไม่รวมค่ากำแพงกันดินในระหว่างการก่อสร้าง
(sheet pile) หรือกรรมวิธีในการก่อสร้างพิเศษไปจากทั่วไป |
2.1.5 |
ค่าก่อสร้างที่กำหนดนี้ใช้เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
ในพื้นที่อื่นผู้ใช้ต้องปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม
โดยควรมีเหตุผลประกอบการปรับเปลี่ยนด้วย |
2.1.6 |
สิ่งที่ควรเข้าใจเกี่ยวกับค่าก่อสร้างก็คือ
แม้ราคาค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นด้วย
แต่ไม่ใช่หมายความว่าราคาขายอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเช่นกันโดยอัตโนมัติ
ทั้งนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังขึ้นอยู่กับค่าที่ดินด้วย
และ ยังขึ้นอยู่กับภาวะตลาด
อุปทานในท้องตลาดอีกต้วย ในบางครั้งค่าก่อสร้างขึ้น
แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้เพิ่มขึ้นในสัดส่วนเดียวกัน |
ที่ประชุม ได้อภิปรายกันอย่างกว้างขวาง
และลงมติเห็นด้วย |
|
|
2.2 |
การกำหนดอัตราการเพิ่มขึ้นของราคา:
ที่ประชุมได้พิจารณาเอกสารประกอบการประชุม
ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลดัชนีความเปลี่ยนแปลง
และราคาค่าวัสดุ อุปกรณ์และค่าแรงต่าง
ๆ ที่ได้จัดหามาเพื่อการประชุมนี้และที่ได้จัดหาเพิ่มเติมระหว่างการประชุม
ที่ประชุม รับข้อมูลเหล่านี้ไว้ประกอบการพิจารณาในรายละเอียด
และได้คำนวณในเบื้องต้นพบว่า ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมควรที่จะเพิ่ม |
ขึ้นจากปี 2543 ประมาณ 4.0-6.5%
ซึ่งการประชุมครั้งต่อไปจะได้พิจารณาในรายละเอียดต่อไป
และได้มอบหมายให้เลขานุการคณะทำงานไปรวบรวมเอกสารเพิ่มเติมดังนี้: |
2.2.1 |
ค่าก่อสร้างอาคารของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง |
2.2.2 |
ความเห็นของผู้ใช้ราคาค่าก่อสร้างที่ทางสมาคมฯ
กำหนด โดยมอบหมายให้เลขานุการคณะทำงานจะได้ทำหนังสือขอความเห็นจากผู้เกี่ยวข้อง |
|
วาระที่ 3: เรื่องอื่น
ๆ |
|
3.1 |
กำหนดวันประชุมครั้งที่ 2/2547 ในวันจันทร์ที่
31 พฤษภาคม 2547 เวลา 14:30 น. ที่ประชุม
รับทราบ |
|
|
ปิดประชุมเวลา 16:30 น.
ดร.โสภณ พรโชคชัย
กรรมการและเลขานุการคณะทำงาน |
|
รายงานการประชุมคณะทำงานกำหนดราคาประเมินค่าก่อสร้าง
พ.ศ. 2547
ครั้งที่ 2: 1 มิถุนายน 2547 |
คณะทำงานที่เข้าร่วมประชุม |
1. ผศ.อัศวิน พิชญโยธิน |
ประธานคณะทำงาน |
|
2. ดร.พิเชษฐ์ อาริยวัฒน์ |
คณะทำงาน |
|
3. นายสุรพงษ์ ตรีสุกล |
แทน นายวสันต์ คงจันทร์ |
|
4. ดร.โสภณ พรโชคชัย |
เลขานุการคณะทำงาน |
|
|
|
ผู้เข้าร่วมประชุม |
1. นายวันชัย ตัณฑ์สกุล |
เลขาธิการสมาคมผู้ประเมินค่าฯ |
|
2. นายพลเทพ อาริยวัฒน์ |
บจก. Asian Alliance Appraisal |
|
3. นายจรูญศักดิ์ ฟองทอง |
บริษัทที่ปรึกษาเฟิร์สสตาร์ |
|
|
|
คณะทำงานที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม |
1. นางปฤษฐา ติราศัย |
คณะทำงาน |
|
2. นายพนม กาญจนเทียมเท่า |
คณะทำงาน |
|
3. นายปฏิมา จีระแพทย์ |
คณะทำงาน์ |
|
4. คุณสุเทพ รอดจากภัย |
คณะทำงาน |
|
|
|
|
|
เริ่มประชุมเวลา 15:25
น. ณ ห้องประชุม 406 ศิริดาเพลส |
|
วาระที่ 1: ประธานแจ้งให้ทราบ |
|
1.1 |
ประธานได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบถึงภาวะตลาดการก่อสร้างในปัจจุบัน
เพื่อเป็นข้อพิจารณาประกอบในการจัดทำมาตราฐานราคาดังนี
1.1.1 |
ราคาเหล็กก่อสร้าง ในช่วงปี
2546-2547 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นโดยตลอด
ดังนี้ |
|
เดือน มค.46 ราคาขาย 13,600 บาท/ตัน |
|
เดือน มิย.46 ราคาขาย 15,000
บาท/ตัน |
|
เดือน กพ.47 ราคาขาย 21,000
บาท/ตัน |
|
ซึ่งราคาเหล็กที่เพิ่มขึ้นส่งผลกระทบโดยตรงกับค่าก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
รวมถึงงานก่อสร้างหลายงานที่ได้มีการเซ็นสัญญาไปแล้ว ทั้งนี้สาเหตุน่าจะมาจากที่เศรษฐกิจของทางประเทศจีนที่มีการพัฒนาเติบโตที่อัตราที่สูง
จึงทำให้มีการก่อสร้างมากซึ่งต้องใช้เหล็กก่อสร้างสูงด้วยเช่นกัน |
1.2.2 |
น้ำมันที่มีราคาสูงขึ้น
จากที่นักวิเคราะห์ทางด้านเศรษฐกิจได้พิจารณาตามปัจจัยต่าง
ๆพบว่าราคาน้ำมันโอกาสที่ปรับตัวลดลงในช่วง 6 เดือนข้างหน้าคงยาก |
|
ที่ประชุมรับทราบ |
|
วาระที่ 2: เรื่องรับรองรายงานการประชุมครั้งที่
1 (6 พฤษภาคม 2547) |
|
คณะกรรมการได้รับรองรายงานการประชุมครั้งที่
1 โดยให้มีการแก้ไขดังนี้
2.1 |
ข้อ 1.2.1 ข้อความว่า
...และคาดว่าในระยะใกล้นี้ (1-2 ปี
) |
2.2 |
ข้อ 2.1.1ให้แก้ไข กรกฎาคม
เป็น มิถุนายน |
2.3 |
ข้อ 2.2 ให้ตัดข้อความต่อไปนี้
และได้คำนวณในเบื้องต้นพบว่า ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมควรจะเพิ่มขึ้นจากปี
2543 ประมาณ 4.0-6.5% ซึ่งการประชุมครั้งต่อไปจะได้พิจารณาในรายละเอียดต่อไป |
|
วาระที่ 3: เรื่องเพื่อพิจารณา |
|
สำหรับแนวทางการพิจารณาราคามาตรฐาน
ที่ประชุมได้กำหนดเพิ่มเติมดังนี้: |
|
3.1 |
ประธานสั่งให้หาข้อมูลราคาค่าวัสดุก่อสร้าง
ณ เมษายน 2547 หรือที่ล่าสุดเพื่อนำมาเปรียบเทียบกับค่าวัสดุก่อสร้างในเดือน
มิถุนายน 2546 (ซึ่งมีข้อมูลอยู่แล้ว) |
|
3.2 |
ข้อมูลปริมาณเหล็กที่ใช้ในอาคารแต่ละประเภท
โดยพิจารณาต่อพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งทางประธานคณะทำงานมีข้อมูลอยู่
เช่น อาคารบ้านเดี่ยว จะใช้ปริมาณเหล็ก
40 กก./ตรม., ทาวน์เฮ้าส์ จะใช้ปริมาณ
เหล็ก 35 กก./ตรม. และอาคารตึกขนาดใหญ่
จะใช้ปริมาณเหล็ก 70-80 กก./ตรม. เป็นต้น
จะใช้เป็นแนวทางในการปรับใช้กับค่าก่อสร้างวัสดุเหล็กที่ปรับขึ้น
ในปัจจุบัน โดยค่าเหล็กที่เพิ่มขึ้น
ในช่วงเดือนมิย.46 ถึง กพ.47 โดยสรุปน่าจะทำให้ราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น
ประมาณ 3.5-4 % |
|
3.3 |
ดัชนีราคาสินค้าวัสดุก่อสร้างรวม
สามารถนำมาพิจารณาประกอบเป็นเกณฑ์ของราคามาตราฐานได้
แต่ไม่ได้หมายความว่า ค่าก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น
อย่างเช่น กรณีดัชนีรวมเดือน มิย. 2546
เท่ากับ 135.5 และในเมย. 2547 เท่ากับ
150.6 เท่ากับมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น
10 % ไม่ได้หมายความว่าค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้น
10 % เนื่องจากต้องพิจารณาตามลักษณะอาคาร
เช่น อาคารที่จอดรถ อาจจะเพิ่มขึ้นถึง
20 % (อาคารที่จอดรถวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
ส่วนใหญ่จะเป็นคอนกรีต และเหล็ก) |
|
3.4 |
ในการพิจารณาค่าแรงงาน
ทางประธานคณะทำงานแจ้งราคาน่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้น
เนื่องจากภาระเศรษฐกิจดีขึ้น ทางผู้รับเหมาก่อสร้างจะบวกกำไรเพิ่มขึ้นทำให้ค่าแรงปรับเพิ่มขึ้นด้วย |
|
3.5 |
ควรจะหา BOQ ของงานที่ก่อสร้างจริงไปแล้ว
ในปี 2546-2547 นำมาใช้ประกอบการพิจารณาเปรียบเทียบกับราคาค่าก่อสร้างของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินไทย
ปี 2545 |
|
3.6 |
ราคาค่าก่อสร้าง ตามมาตราฐานสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินไทย
มีผู้นำไปใช้แล้วแจ้งว่าราคาต่ำเกินไป
โดยนำไปเปรียบเทียบกับบ้านในโครงการจัดสรร
ซึ่งไม่น่าจะถูกต้องซึ่งราคาค่าก่อสร้างบ้านโครงการบ้านจัดสรร
เป็นราคาขายโครงการซึ่งได้บวกกำไรและค่าดำเนินการต่างๆไว้พอสมควร
ดังนั้นการจัดทำมาตราฐานค่าก่อสร้างใหม่ควรจำมีการระบุให้ชัดเจนถึงข้อจำกัดการนำไปใช้ไว้ด้วย |
|
3.7 |
ราคาขายบ้านพร้อมที่ดิน
มีข้อน่าสังเกตว่าไม่ได้ปรับราคาเพิ่มขึ้นมากนัก
ทั้งที่ค่าวัสดุก่อสร้างได้ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก
เหตุผลน่าจะมาจากราคาที่ดินที่ปรับตัวลดลงจากช่วงเศรษฐกิจที่บูม
เมื่อรวมกับค่าก่อสร้างที่เพิ่มมากขึ้น
โดยรวมแล้วไม่ได้ทำให้ราคาปรับเพิ่มขึ้น
จึงทำให้ราคาขายไม่ปรับเพิ่มขึ้นมาก |
วาระที่ 4: เรื่องอื่น
ๆ |
|
4.1 |
กำหนดวันประชุมครั้งที่
3/2547 เป็นวันใดวันหนึ่งในช่วงวันที่
22-24 มิถุนายน 2547 เวลา 14:30 น.โดยให้เลขานุการคณะทำงานไปประสานกับประธานและคณะทำงานเพื่อกำหนดวันที่สมควรต่อไป |
|
ที่ประชุม
รับทราบ |
|
|
ปิดประชุมเวลา 17:00 น
ดร.โสภณ พรโชคชัย
กรรมการและเลขานุการคณะทำงาน |
|
รายงานการประชุมคณะทำงานกำหนดราคาประเมินค่าก่อสร้าง
พ.ศ. 2547
ครั้งที่ 3: 7 กรกฎาคม 2547 |
คณะทำงานที่เข้าร่วมประชุม |
1. ผศ.อัศวิน พิชญโยธิน |
ประธานคณะทำงาน |
|
2. ดร.พิเชษฐ์ อาริยวัฒน์ |
คณะทำงาน |
|
3. นางปฤษฐา ติราศัย |
คณะทำงาน |
|
4. นายสุเทพ รอดจากภัย |
คณะทำงาน |
|
5. นายสุรพงษ์ ตรีสุกล |
แทน นายวสันต์ คงจันทร์ |
|
6. นายโสภณ พรโชคชัย |
เลขานุการคณะทำงาน |
ผู้เข้าร่วมประชุม |
1. นายวันชัย ตัณฑ์สกุล |
เลขาธิการสมาคมผู้ประเมินค่าฯ |
|
2. นายพลเทพ อาริยวัฒน์ |
บจก. Asian Alliance Appraisal |
|
3. นายเจษฎา อุดมศิริรัตน์ |
ผู้ช่วย ดร.พิเชษฐ์ฯ |
|
|
|
คณะทำงานที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม |
1. นายพนม กาญจนเทียมเท่า |
คณะทำงาน |
|
2. นายปฏิมา จีระแพทย์ |
คณะทำงาน |
|
|
|
|
|
เริ่มประชุมเวลา 15:20
น. ณ ห้องประชุม 406 ศิริดาเพลส |
|
|
วาระที่ 1:ประธานแจ้งให้ทราบ |
|
1.1 ประธานได้แจ้งให้ที่ประชุมทราบ
เพื่อเป็นข้อพิจารณาประกอบในการจัดทำมาตราฐานราคาดังนี
|
1.1.1 |
ปัจจุบันมีข้อมูลราคาวัสดุก่อสร้างจากสำนักงานเศรษฐกิจการค้า
ซึ่งมีรายละเอียดอยู่ถึง ประมาณ 2,500
รายการของเดือนมกราคม-พฤษภาคม 2547 |
|
1.1.2 |
ค่าก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย
ในปี 2547 มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น |
|
1.1.3 |
ค่าแรงงาน ปี 2545-2547
ยังไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตามค่าแรงงานขั้นต่ำไม่ขึ้น
แต่ความเป็นจริงแล้วมีการจ้างงานค่าแรงงานที่สูงขึ้น |
|
1.1.4 |
ผลกระทบของผังเมือง
ซึ่งสถานะการล่าสุดที่ทราบ จะมีการประกาศใช้ผังเมืองรวมใหม่กรุงเทพมหานคร
ประมาณปลาย ปี 2547 |
|
1.1.5 |
ข้อมูลราคาค่าก่อสร้างตามมาตราฐานสมาคมฯ
การนำไปใช้ควรจะต้องดูรายละเอียดทั้งเล่ม |
|
วาระที่ 2:เรื่องรับรองรายงานการประชุมครั้งที่
2 (1 มิถุนายน 2547) |
|
คณะกรรมการได้รับรองการประชุมครั้งที่
2 โดยมีการแก้ไขดังนี้ |
|
2.1 |
ในข้อ 1.1.1 เพิ่มเติมข้อความ เดือน
เมย.47 ราคาขายเหล็กก่อสร้าง 23,000
บาท/ตัน และให้หมายเหตุ เป็นราคาขายไม่รวมค่าขนส่ง
และ VAT 7% |
วาระที่ 3: เรื่องเพื่อพิจารณา |
|
3.1 |
แนวทางการพิจารณาราคามาตราฐานี
|
3.1.1 |
ประธานแจ้งให้หาข้อมูลราคาค่าวัสดุก่อสร้าง
ณ มิถุนายน 2547 เพื่อนำมาเปรียบเทียบกับค่าวัสดุก่อสร้างในเดือนมิถุนายน 2546
(ซึ่งมีข้อมูลอยู่แล้ว) จะได้เป็นข้อมูลที่ครบรอบ
1 ปี พอดี รวมถึงดัชนีค่าก่อสร้างในเดือน
พค.-มิย. 47 |
|
3.1.2 |
จากการวิเคราะห์ดัชนีรวมสินค้าวัสดุก่อสร้าง
ได้ข้อสรุปตรงกันว่าจะไม่ใช้อัตราส่วนเทียบปีต่อปี
ไปปรับใช้กับค่าก่อสร้างโดยตรง เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างบางอย่างก็ปรับเพิ่มขึ้นสูง
เช่น เหล็ก, คอนกรีต และ ไม้แต่บางส่วนราคาไม่ได้มีการการเปลี่ยนแปลงมากนัก
เช่น สุขภัณฑ์ |
|
3.1.3 |
ทั้งนี้ได้พิจารณามาตราฐานค่าก่อสร้างอาคาร
ในปี 2546 ซึ่งยังไม่ได้มีการกำหนดไว้โดยจากการวิเคราะห์ค่าวัสดุก่อสร้างที่ปรับตัวที่ส่งผลต่อราคาค่าก่อสร้าง
สามารถแบ่งกลุ่มการพิจารณาได้
เป็น 4 กลุ่ม ดังนี้ |
|
|
กลุ่มที่ 1 อาคารขนาดเล็ก
ที่ก่อสร้างด้วยไม้เป็นส่วนใหญ่
ได้แก่ บ้านไม้ ห้องแถวไม้ |
|
|
กลุ่มที่ 2 อาคารขนาดเล็ก
ที่โครงสร้างเป็นคอนกรีต ได้แก่
บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์
ซึ่งมีการใช้วัสดุหลายประเภท |
|
|
กลุ่มที่ 3 อาคารขนาดใหญ่
ได้แก่ อาคารตึกสูงกว่า 6 ชั้นขึ้นไป |
|
|
กลุ่มที่ 4 อาคารจอดรถ, อาคารโรงงาน,
โกดัง |
|
|
3.2 |
การวิเคราะห์ราคาค่าก่อสร้างประจำปี
พ.ศ. 2546 และ 2547 (พฤษภาคม)
โดยที่มีข้อมูลดัชนีค่าก่อสร้างปี 2546 (มิถุนายน) และปี 2547 (พฤษภาคม)
คณะทำงานจึงได้กำหนดราคาค่าก่อสร้างตามแนวทางในข้อ 3.1 โดยได้กำหนดค่าก่อสร้างเสร็จสิ้นไว้แล้วในที่ประชุมนี้ |
|
3.3 |
การกำหนดราคาค่าก่อสร้าง
พ.ศ. 2547 (ณ เดือนมิถุนายน)
อย่างไรก็ตามโดย เพื่อให้เกิดความสมบูรณ์ของราคาค่าก่อสร้าง คณะทำงานจึงให้ใช้ดัชนีราคาค่าก่อสร้างในเดือนมิถุนายน
2547 แทน ของเดือนพฤษภาคม 2547 แต่ ณ ขณะประชุม ดัชนีดังกล่าวทางกระทรวงพาณิชย์ยังดำเนินการไม่แล้วเสร็จ |
|
|
|
|
คณะทำงานจึงได้ปรึกษากับเลขาธิการสมาคมฯ
(นายวันชัยฯ) ซึ่งให้ความกรุณาเข้าร่วมประชุมประชุมด้วย
และได้ข้อสรุปว่า ให้เลขานุการคณะทำงาน (นายโสภณฯ)
ไปจัดหาดัชนีราคาค่าก่อสร้างของเดือนมิถุนายน
2547 และนำไปปรับปรุงตัวเลขใหม่ตามแนวทาง
ที่ทางคณะทำงานได้กำหนดไว้แล้วตามข้อ
3.2 แล้วนำเสนอต่อเลขาธิการสมาคมฯ เพื่อให้นายกสมาคมฯ
ลงนามประกาศใช้เพื่อให้ทันกับความต้องการของสมาชิกต่อไป |
|
|
ปิดประชุมเวลา 18:00 น.
ดร.โสภณ พรโชคชัย
กรรมการและเลขานุการคณะทำงาน |