มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่ปี 2556 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารมูลนิธิฯ ให้มีการปรับปรุงทุก 3 เดือนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน และสำหรับประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2566)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
4.95% |
ซิเมนต์ |
11.36% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
16.33% |
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
30.05% |
กระเบื้อง |
7.31% |
วัสดุฉาบผิว |
3.15% |
สุขภัณฑ์ |
2.12% |
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.28% |
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
12.44% |
รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนธันวาคม 2566-มีนาคม 2566 (ไตรมาสที่ 1 ปี 66-ไตรมาสที่ 2 ปี 66) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นเพิ่มขึ้น เฉลี่ย +0.89% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุก่อสร้างทุกหมวดปรับขึ้น ได้แก่ ไม้เพิ่มขึ้น +2.84% เหล็กเพิ่มขึ้น +1.09% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.78% ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +0.70% % ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +0.27% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.18% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.96% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +1.53% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +1.11% โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:
ดัชนีรวม |
-0.50% |
ไม้ |
0.00% |
ซีเมนต์ |
0.00% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+0.45% |
เหล็ก |
-1.08% |
กระเบื้อง |
+0.64% |
วัสดุฉาบผิว |
+ 1.60% |
สุขภัณฑ์ |
+ 0.40% |
อุปกรณ์ไฟฟ้า |
-0.48% |
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
-0.68% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +1.74% ในไตรมาสที่ 1/2566 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ |
60% |
-0.50% |
59.70% |
2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
|
100.00% |
|
99.70% |
สรุป |
|
|
-0.30% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2566 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถายน 2566
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนมีนาคม 2566 (มีนาคม 2566-มิถุนายน 2566)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนมีนาคม 2566-มิถุนายน 2566 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับลดลง -0.50% โดยราคาวัสดุที่ราคาปรับลดลง ได้แก่ เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ วัสดุก่อสร้างหมวดที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ วัสดุก่อสร้างหมวดที่คงที่ ได้แก่ ไม้ ซีเมนต์ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับลดลง -0.50%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับลดลง -0.30% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างไม่เปลี่ยนแปลง
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: