มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป
ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มีนาคม 2568)
ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ |
5.27% |
ซิเมนต์ |
11.82% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
16.74% |
เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก |
28.19% |
กระเบื้อง |
7.27% |
วัสดุฉาบผิว |
3.22% |
สุขภัณฑ์ |
2.02% |
อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา |
12.66% |
วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ |
12.82% |
รวม |
100.00% |
สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน ธันวาคม 2567-มีนาคม 2568 (ไตรมาสที่ 4 ปี 67-ไตรมาสที่ 1 ปี 68) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +0.65% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ
วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +4.54% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.09% เหล็ก เพิ่มขึ้น +0.39% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.09% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.66%
วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ไม้ลดลง -0.07% วัสดุฉาบผิวลดลง -1.46% สุขภัณฑ์ลดลง -1.55% อุปกรณ์ไฟฟ้าลดลง -0.19%
ไม่มีวัสดุที่มีราคาคงที่
โดยมีรายละเอียดดังนี้
ดัชนีรวม |
+0.62% |
ไม้ |
-0.07% |
ซีเมนต์ |
+4.54% |
ผลิตภัณฑ์คอนกรีต |
+0.09% |
เหล็ก |
+0.39% |
กระเบื้อง |
+0.09% |
วัสดุฉาบผิว |
-1.46% |
สุขภัณฑ์ |
-1.55% |
อุปกรณ์ไฟฟ้า |
-0.19% |
วัสดุก่อสร้างอื่นๆ |
+0.66% |
ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง +0.39% ในไตรมาสที่ 1/2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:
1. ค่าวัสดุ |
60% |
+0.65% |
60.39% |
2. ค่าแรง |
20% |
0.00% |
20.00% |
3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ |
20% |
0.00% |
20.00% |
|
100.00% |
|
100.39% |
สรุป |
|
|
+0.39% |
โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2568 มีผลออกมาดังนี้:
สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมีนาคม 2568
1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2567 (ธันวาคม 2567 – มีนาคม 2568)
2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือนธันวาคม 2567 - มีนาคม 2568 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.65% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.65%
3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม
5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.39% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น
รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: