Eng
ไทย
หน้าแรก เกี่ยวกับมูลนิธิ หลักการประเมินค่าทรัพย์สิน มาตรฐานจรรยาบรรณ
อัตราผล
ตอบแทน
มาตรฐานราคาค่าก่อสร้าง บทความความรู้ข้อแนะนำ เว็บบอร์ด ติดต่อมูลนิธิ
เรื่อง สอบถามวิธีการประเมินราคา
(วันพุธที่ 9 กันยายน พ.ศ. 2552)
คำถาม: คุณกุลธิดา พนักงานประเมินราคา บจก.ศศิรัชดา
การประเมินราคาโดยวิธี street Value คืออะไรค่ะ และมีวิธีการประเมินราคาอย่างไร

ตอบ: เรียน คุณกุลธิดา

การประเมินโดยวิธี Street Value คือ การประเมินมูลค่าที่ดินโดยกำหนดที่ดินมาตรฐานที่ติดถนนตามความเหมาะสมในการใช้ประโยชน์ เช่น ตึกแถว โดยทั่วไปมีความลึก 20 เมตรจากถนน ถือเป็นความลึกมาตรฐาน เช่น ที่ดินลึก 20 เมตร (หน้ากว้าง 4 เมตร) มีมูลค่าตารางวาละ 100,000 บาท หากที่ดินแปลงที่ลึกเกินกว่ามาตรฐาน ราคาที่ดินจะลดลง (หรือเพิ่มขึ้นบางกรณี) เท่าใดต่อ 1 เมตรที่ลึกเพิ่มขึ้น

ส่วนมูลค่าที่ดินมาตรฐานลึก 20 เมตร (กว้าง 4 เมตร หรือ 20 ตารางวา) ก็ได้มาจากการประเมินปกติ เช่น วิธีเปรียบเทียบตลาด หรือมูลค่าคงเหลือ หรืออื่นๆ ตามเหมาะสม

ส่วนในรายละเอียดว่าที่ดินลึกมากขึ้น 1 เมตร จะมีราคาลดลงหรือเพิ่มขึ้นเท่าใด ก็ต้องมีการวิเคราะห์โดยวิธีการทางสถิติ เช่น การวิเคราะห์การถดถอย (regression analysis) เป็นต้น

ในบ้านเราส่วนใหญ่ใช้กรณีการประเมินของภาครัฐ คือ สำนักประเมินราคา กรมธนารักษ์ ในการประเมินที่ดินในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ฯ เนื่องจากที่ดินมีความลึกแตกต่างกันมาก เลยจำเป็นต้องกำหนดแนวทางที่เป็นมาตรฐานให้ผู้ประเมินใช้ร่วมกัน

พอเข้าใจคร่าว ๆ นะครับ

มูลนิธิประเมินฯ
อ.วสันต์ คงจันทร์

Area Trebs
 
10 ถนน.นนทรี กรุงเทพมหานคร 10120 โทรศัพท์:66 2295 3171: โทรสาร: 66 2295 3994 Email: info@thaiappraisal.org   สถานที่ตั้ง: แผนที่